اذا الشقة باسم الشركة والمطلوب بيع، هل كل شركاء الشركة لازم يوقعوا؟

التسجيل باسم القاصر معناه إن السجل العقاري يظهر اسم القاصر كمالك لكن فعليًا بيتم التصرف بأذن من الوصي أو بموافقة المحكمة. • القاصر غير مؤهل قانونيًا للتصرف إلا بوصاية أو حكم قضائي. • ثبت الاسم في السجل المطلوب لحفظ حقه لكن التصرفات تحتاج موافقات إضافية. • دا بيحمي حق القاصر بدل ما يضيع أو يتصرف فيه بدون تحصين. • راجع محامي أو جهة الحضانة قبل أي توقيع أو نقل ملكية.

لو في تحايل أو تزوير يحق للمتضرر رفع دعوى بطلب إلغاء التصرف والمطالبة بالتعويض عن الضرر. • لازم تقدم دلائل على التزوير أو الخداع وتثبت خسارتك. • المحكمة ممكن تأمر بإلغاء العقد وإعادة الحالة للورثة أو تعويض مالي. • إجراءات التحقيق قد تشمل خبرة فنية ومراجعة مستندات الشهر العقاري. • استشر محامي فورًا وجمع كل المستندات والأدلة والشهود.

إلغاء العقد يعتمد على بنود العقد وظروف الإخفاء؛ لو البائع أخفى معلومات جوهرية ممكن تطالب بالإلغاء أو التعويض. • راجع البنود المتعلقة بالتمثيل والضمانات في العقد. • قدم شكوى للطرف الثاني أو ارفع دعوى قضائية يطلب فيها فسخ العقد لخلل في التعاقد. • المحكمة تفحص نية البائع وإذا كانت هناك غش أو تضليل. • استشر محامي فورًا وجمع كل الأدلة والمستندات والإعلانات.

لو اتفقوا، يقدروا يوثقوا تنازلات خطية أو عقود بيع بين بعض ويسجلوا نقل الملكية باسم المشتري النهائي بعد توقيع كل الورثة أو التنازل عن حصصهم. • التنازل لازم يكون مصدق ومحفوظ في الشهر العقاري. • توزيع العائدات يتم باتفاق واضح أو بحسب نسب الورثة في إعلام الوراثة. • احتفظ بإيصالات وتوكيلات لإنهاء أي نزاع لاحق. • راجع محاسب ومحامي علشان تدير التوزيع والضرائب.

القسمة ممكن تتم عرفياً باتفاق الورثة ويسجلوا التنازلات عند الشهر العقاري، أو قضائياً لو ما اتفقوش. • القسمة العرفية أسرع وممكن توفر مصاريف لو الكل موافق وموثق. • القسمة القضائية بتحمي الحقوق وتمنع طعون مستقبلية لكنها أطول ومكلفة. • بعد الاتفاق العرفي لازم تسجيل التنازلات ونقل الملكية رسميًا في الشهر العقاري. • استشر محامي علشان تختار أفضل طريقة حسب النزاع والوضع القانوني.