هل لازم القسمة تتم بطريقة معينة ولا ينفع تقسيم عرفي بين الورثة؟

مفيش ضمان 100% لكن تقدر تقلل المخاطر باتباع خطوات واضحة قبل الشراء. • اطلب مستندات إعلام الوراثة أو تنازل مكتوب من كل الورثة ومحضر قسمة لو متاح. • سجل العقد في الشهر العقاري وتحقق من عدم وجود حجز أو دعاوى. • استخدم محامي لمراجعة الأوراق وتقليص التزاماتك. • فكر في اتفاقية قضائية أو حكم يثبت صحة النقل. • افتح حساب ضمان/وديعة لحقوق العملاء لو في مبالغ معلقة.

إلغاء العقد يعتمد على بنود العقد وظروف الإخفاء؛ لو البائع أخفى معلومات جوهرية ممكن تطالب بالإلغاء أو التعويض. • راجع البنود المتعلقة بالتمثيل والضمانات في العقد. • قدم شكوى للطرف الثاني أو ارفع دعوى قضائية يطلب فيها فسخ العقد لخلل في التعاقد. • المحكمة تفحص نية البائع وإذا كانت هناك غش أو تضليل. • استشر محامي فورًا وجمع كل الأدلة والمستندات والإعلانات.

الرسوم بتختلف لكن فيه تكاليف عامة تقريبًا لازم تحسبها: • ضريبة التصرفات 2.5% تقريبا على البائع (قابلة للتغيير، راجع الجهة المختصة). • رسوم تسجيل في الشهر العقاري حسب المساحة تقريبًا (من 500 لحد >3000 حسب الفئات). • مصاريف محاماة وتوكيلات ورسوم سجل تجاري لو متعلق بشركة. • نفقات قسيمة أو إجراءات محكمة لو في نزاع. • الأرقام دي تقريبية وقابلة للتغيير، راجع محاسب وضريبي ومحامي رسمي.

التسجيل باسم القاصر معناه إن السجل العقاري يظهر اسم القاصر كمالك لكن فعليًا بيتم التصرف بأذن من الوصي أو بموافقة المحكمة. • القاصر غير مؤهل قانونيًا للتصرف إلا بوصاية أو حكم قضائي. • ثبت الاسم في السجل المطلوب لحفظ حقه لكن التصرفات تحتاج موافقات إضافية. • دا بيحمي حق القاصر بدل ما يضيع أو يتصرف فيه بدون تحصين. • راجع محامي أو جهة الحضانة قبل أي توقيع أو نقل ملكية.

الوصية لها أسبقية في تحديد نصيب المستفيدين، والورثة لازم ينفذوا ما نصت عليه الوصية إذا كانت صحيحة قانونيًا. • لو الوصية تمنح الملكية لشخص محدد، اللي باع بدون تنفيذ الوصية يتعرض للطعن. • الوصية قد تلزم تنفيذ شروط معينة قبل التصرف. • يجب تسجيل تنفيذ الوصية عبر المحكمة وصياغة نقل الملكية بشكل رسمي. • راجع محامي لفحص صحة الوصية والإجراءات المطلوبة لتنفيذها أو الطعن فيها.