إلغاء العقد يعتمد على بنود العقد وظروف الإخفاء؛ لو البائع أخفى معلومات جوهرية ممكن تطالب بالإلغاء أو التعويض. • راجع البنود المتعلقة بالتمثيل والضمانات في العقد. • قدم شكوى للطرف الثاني أو ارفع دعوى قضائية يطلب فيها فسخ العقد لخلل في التعاقد. • المحكمة تفحص نية البائع وإذا كانت هناك غش أو تضليل. • استشر محامي فورًا وجمع كل الأدلة والمستندات والإعلانات.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
القسمة ممكن تتم عرفياً باتفاق الورثة ويسجلوا التنازلات عند الشهر العقاري، أو قضائياً لو ما اتفقوش. • القسمة العرفية أسرع وممكن توفر مصاريف لو الكل موافق وموثق. • القسمة القضائية بتحمي الحقوق وتمنع طعون مستقبلية لكنها أطول ومكلفة. • بعد الاتفاق العرفي لازم تسجيل التنازلات ونقل الملكية رسميًا في الشهر العقاري. • استشر محامي علشان تختار أفضل طريقة حسب النزاع والوضع القانوني.
التسجيل باسم القاصر معناه إن السجل العقاري يظهر اسم القاصر كمالك لكن فعليًا بيتم التصرف بأذن من الوصي أو بموافقة المحكمة. • القاصر غير مؤهل قانونيًا للتصرف إلا بوصاية أو حكم قضائي. • ثبت الاسم في السجل المطلوب لحفظ حقه لكن التصرفات تحتاج موافقات إضافية. • دا بيحمي حق القاصر بدل ما يضيع أو يتصرف فيه بدون تحصين. • راجع محامي أو جهة الحضانة قبل أي توقيع أو نقل ملكية.
مفيش ضمان 100% لكن تقدر تقلل المخاطر باتباع خطوات واضحة قبل الشراء. • اطلب مستندات إعلام الوراثة أو تنازل مكتوب من كل الورثة ومحضر قسمة لو متاح. • سجل العقد في الشهر العقاري وتحقق من عدم وجود حجز أو دعاوى. • استخدم محامي لمراجعة الأوراق وتقليص التزاماتك. • فكر في اتفاقية قضائية أو حكم يثبت صحة النقل. • افتح حساب ضمان/وديعة لحقوق العملاء لو في مبالغ معلقة.
اللي لازم يوقع بيعًا يعتمد على نوع الشركة والنظام الأساسي: في شركات تضطر موافقة الشركاء أو مجلس الإدارة، وفي شركات فردية المدير يقدر يوقع بتفويض. • راجع السجل التجاري والنظام الداخلي للأحكام الخاصة بالتصرف في الأصول. • قد تحتاج مجلس جمعية عمومية أو توكيل رسمي إذا كان مطلوبًا. • ضرائب ونقل سجل تجاري ومحاسب يلزمون بالعملية. • استشير محامي شركات ومحاسب قبل أي بيع.
الرسوم بتختلف لكن فيه تكاليف عامة تقريبًا لازم تحسبها: • ضريبة التصرفات 2.5% تقريبا على البائع (قابلة للتغيير، راجع الجهة المختصة). • رسوم تسجيل في الشهر العقاري حسب المساحة تقريبًا (من 500 لحد >3000 حسب الفئات). • مصاريف محاماة وتوكيلات ورسوم سجل تجاري لو متعلق بشركة. • نفقات قسيمة أو إجراءات محكمة لو في نزاع. • الأرقام دي تقريبية وقابلة للتغيير، راجع محاسب وضريبي ومحامي رسمي.
