مفيش ضمان 100% لكن تقدر تقلل المخاطر باتباع خطوات واضحة قبل الشراء. • اطلب مستندات إعلام الوراثة أو تنازل مكتوب من كل الورثة ومحضر قسمة لو متاح. • سجل العقد في الشهر العقاري وتحقق من عدم وجود حجز أو دعاوى. • استخدم محامي لمراجعة الأوراق وتقليص التزاماتك. • فكر في اتفاقية قضائية أو حكم يثبت صحة النقل. • افتح حساب ضمان/وديعة لحقوق العملاء لو في مبالغ معلقة.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
الرسوم بتختلف لكن فيه تكاليف عامة تقريبًا لازم تحسبها: • ضريبة التصرفات 2.5% تقريبا على البائع (قابلة للتغيير، راجع الجهة المختصة). • رسوم تسجيل في الشهر العقاري حسب المساحة تقريبًا (من 500 لحد >3000 حسب الفئات). • مصاريف محاماة وتوكيلات ورسوم سجل تجاري لو متعلق بشركة. • نفقات قسيمة أو إجراءات محكمة لو في نزاع. • الأرقام دي تقريبية وقابلة للتغيير، راجع محاسب وضريبي ومحامي رسمي.
القسمة ممكن تتم عرفياً باتفاق الورثة ويسجلوا التنازلات عند الشهر العقاري، أو قضائياً لو ما اتفقوش. • القسمة العرفية أسرع وممكن توفر مصاريف لو الكل موافق وموثق. • القسمة القضائية بتحمي الحقوق وتمنع طعون مستقبلية لكنها أطول ومكلفة. • بعد الاتفاق العرفي لازم تسجيل التنازلات ونقل الملكية رسميًا في الشهر العقاري. • استشر محامي علشان تختار أفضل طريقة حسب النزاع والوضع القانوني.
الوصية لها أسبقية في تحديد نصيب المستفيدين، والورثة لازم ينفذوا ما نصت عليه الوصية إذا كانت صحيحة قانونيًا. • لو الوصية تمنح الملكية لشخص محدد، اللي باع بدون تنفيذ الوصية يتعرض للطعن. • الوصية قد تلزم تنفيذ شروط معينة قبل التصرف. • يجب تسجيل تنفيذ الوصية عبر المحكمة وصياغة نقل الملكية بشكل رسمي. • راجع محامي لفحص صحة الوصية والإجراءات المطلوبة لتنفيذها أو الطعن فيها.
إلغاء العقد يعتمد على بنود العقد وظروف الإخفاء؛ لو البائع أخفى معلومات جوهرية ممكن تطالب بالإلغاء أو التعويض. • راجع البنود المتعلقة بالتمثيل والضمانات في العقد. • قدم شكوى للطرف الثاني أو ارفع دعوى قضائية يطلب فيها فسخ العقد لخلل في التعاقد. • المحكمة تفحص نية البائع وإذا كانت هناك غش أو تضليل. • استشر محامي فورًا وجمع كل الأدلة والمستندات والإعلانات.
الضمان الأفضل إنك توثق البيع في الشهر العقاري وتطلب تنازل خطي موثق من كل الورثة أو حكم قضاء يصدر إقرار بالبيعة. • تسجيل العقد في الشهر العقاري يعطي حماية نسبية للمشتري. • حصص ومطالبات لاحقة ممكن تظهر لو لم يتم إعلام الوراثة أو لم يحصل تنازل شامل. • تستخدم كفالات أو حساب ضمان لحين استكمال إجراءات قسمة أو إعلام. • دايمًا اطلب محامي يراجع المستندات ويقترح حلول تقليل المخاطر.
