نعم ينفع تعمل عقد لشراء حصتهم لكن لازم العقد واضح ويبيّن أن البيع لحصتهم الشيوعية فقط. • المشتري يجب أن يعلم أنه يدخل في شيوع مع الباقي وليس مالكًا للوحدة كاملة إلا باتفاق لاحق. • أطلب تنازلًا خطيًا ومسجلًا واعمل شرطًا يسمح لك بطلب قسمة أو بيع لاحق. • تأكد من مراجعة السجل والديون والقيود قبل العقد. • استشر محامي ليضع البنود التي تحمي استثمارك ويشرح المخاطر.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
حقوقك تعتمد على صحة العقد وتسجيله: لو العقد صحيح ومسجل والمشتري حقق فحص السجل فغالبًا ليك حماية، لكن لو في اخفاء أو تزوير يبقى لك طرق قانونية. • تحقق من السجل التجاري وقرارات الجمعية العمومية وحصص الشركاء. • لو البيع كان باسم الشركة والملك للشركة والاجراءات سليمة فحقك يثبت. • في خلافات قد تحتاج دعاوى لإثبات صحة التصرف أو إلغاءه. • استشر محامي شركات فورًا لتقييم وضعك وخياراتك القانونية.
نعم، الأجنبي يقدر يمتلك عقار سكني في مصر لكن الموضوع ليه قيود وشروط بتختلف حسب الحالة. • القانون المصري بشكل عام يسمح بملكية الأجانب للعقارات السكنية، لكن في مناطق استراتيجية ممكن يكون ليها قيود. • إجراءات المستندات والتحقق والجمركة بتاخد وقت وبتحتاج ترجمة وتصديق قنصلي لو المستند من بره. • التحويل البنكي للدفع لازم يكون متوافق مع قوانين البنك المركزي وما بيختلفش من بنك لبنك. • بيعتمد لو العقار في أرض زراعية أو ممتلكات حكومية — هنا القيود أكبر. • دايمًا راجع محامي ومطور أو الجهة الرسمية قبل التعاقد.
اطلب مستندات تثبت حق البائع وموقف الملكية بوضوح قبل أي بينة: • إعلام الوراثة أو حكم نهائي بتقسيم التركة. • شهادات وفاة المورث وصور بطاقات الورثة والتنازلات إن وُجدت. • سند الملكية الأصلي وكشوفات الشهر العقاري وأي حجز أو رهن. • أي وصية أو محاضر قسمة سابقة. • عقود سابقة وإيصالات دفع وموافقات حكومية لو استلزمت. • راجع كل الورق مع محامي قبل توقيع العقد.
مباشر: شراء عقار لوحده عادةً مش بيضمن إقامة تلقائية في مصر. • في برامج أو تسهيلات أحيانًا بتربط الاستثمار بالإقامة، لكن القواعد بتتغير ولازم تتأكد من وزارة الداخلية أو إدارة الهجرة. • معظم الأجانب يحصلوا على إقامة عمل أو إقامة خاصة بعد إجراءات منفصلة، مش تلقائيًا بسعر العقار. • لو فيه برنامج استثماري معروض من الدولة أو محافظة، الشروط والحد الأدنى للمبلغ قابل للتغيير. • راجع سفارة بلدك، وزارة الداخلية، ومحامي هجرة قبل أي قرار.
لو الشخص بيملك بحسن نية لكن ملكيته مش مسجلة رسمياً بالوراثة فده يخلي الصفقة معرضة للطعن من ورثة آخرين لاحقًا. • التسجيل في الشهر العقاري وإصدار إعلام الوراثة مهم لحماية المشتري. • ممكن تتم بيعة بشرط تقديم تنازل شامل من كل الورثة أو حكم قضائي يثبت امتلاك البائع. • اشتراط فتح باب ضمان/حساب ضمان لحين انتهاء إجراءات الورثة مفيد. • استشر محامي للتحقق من المخاطر والإجراءات اللازمة.
