العمولة بتدفعها المشتري ولا المطور لو بشتري من مشروع؟

ممكن تجيب بيانات من مصادر متنوعة للتأكد: إعلانات السوق، تقارير المنصات العقارية، وكلاء محليين.

• منصات العقارات والمواقع الإعلانية بتنشر متوسطات ومقارنات.
• اسأل سماسرة محليين واطلب بيانات عن الشغور والأسعار.
• تقارير شركات الأبحاث العقارية ومؤسسات التطوير تنشر بيانات فصلية.
• استخدم أدوات المنصة للبحث والمقارنة وحاسبة الأقساط.
• تأكد إن البيانات محدثة لأن السوق بيتغير بسرعة وراجع مستشار قبل القرار.

فى شراكة مع إدارة فندقية احسب دخلك الصافي بعد خصم نسبة الإدارة ورسوم التشغيل.

• عرف نسبة الشركة من العائد (مثلاً نسبة من الإيرادات أو نسبة ثابتة).
• احسب الإيراد السنوي المتوقع من الإيجار الفندقي.
• اطرح نسبة الإدارة، تكاليف التشغيل، والضرائب.
• اقسم الصافي على سعر شراء الوحدة واضرب في 100.
• الاتفاقيات الفندقية بتختلف كثيرًا، فاهم بنود العقد مهم، راجع محامي ومستشار عقاري.

ماينفعش نقول عامة عن كل القاهرة أو الأسكندرية؛ العائد بيتحدد بالموقع داخل كل مدينة ونوع العقار.

• في مناطق معينة بالقاهرة العائد ممكن يكون أعلى بسبب الطلب على مكاتب وسكن طلابي.
• على الساحل أو إسكندرية فيه مناطق سياحية بعائد موسمي مختلف.
• المقارنة بتعتمد على الحي، القرب من خدمات، وحالة المبنى.
• الأفضل تقارن عقارات مشابهة بالمناطق المعنية بدل المقارنة على مستوى المدينة كلها.
• راجع بيانات سوقية ومشاور عقاري محلي قبل القرار.

الأرض ممكن تعطي ربح رأسمالي كبير لكن مش دخل إيجاري ثابت، فمش دايمًا "أفضل" للعائد الدوري.

• الأرض مفيدة للريسيل أو تطوير لاحق، لكن مفيش دخل إيجاري إلا لو مستغلة (زراعة/تأجير).
• الشقة بتدي دخل شهري ثابت بالعائد الإيجاري.
• الأرض بتحمل تكاليف امتلاك أقل لكن ممكن تبقى سيولة أقل لفترة طويلة.
• القرار بيعتمد على هدفك: دخل ثابت أم ربح رأسمالي؟ راجع مستشار قبل الاختيار.

ركز على الموقع، نوع العقار، نسبة الشغور، المصاريف الثابتة والمتغيرة، وهيكل التمويل.

• الموقع والطلب المحلي هو العامل الأكبر في العائد.
• نوع العقار (سكني/تجاري/إداري) يحدد متوسط العائد والمخاطر.
• تحقق من تاريخ الشغور ومتوسط الإيجار في المنطقة.
• راجع مصاريف الصيانة والعمولات والضرائب المتوقعة.
• قيم هيكل التمويل (قرض أم نقدي) لأن الفائدة تأثر على العائد الصافي.
• استشر مستشار مالي لتجهيز محفظة متوازنة لكل مستثمر.