ازاي أبدأ عملية بيع الوحدة كمالك لأول مرة؟

تغيير شروط العقد بعد التوقيع من غير موافقة المالك ممكن يعتبر خرقًا ويؤدي لإجراءات قد تصل للإخلاء أو الغرامات. • أي تغيير في استخدام الوحدة أو عدد السكان لازم موافقة كتابية من المالك. • في حالة مخالفة المالك يقدر يبلّغ ويطالب بتصحيح الوضع أو فسخ العقد كمادة للعقوبة. • احتفظ بإثبات المخالفة (صور، مراسلات) لو الوضع تطور لنزاع قانوني. • تفاوض حاول توصل لحل كتابي بدل إجراءات قضائية لو أمكن. • لو الموقف فيه تعقيد استشر محامي فورًا لتفادي تبعات قانونية.

ينفع تبيع بنفسك لكن كل حالة لها مميزاتها ومخاطرها؛ هتوفر عمولة ممكن تتراوح لكن هتحمل مسؤولية التسويق والتفاوض.

• توفير: ممكن توفر عمولة البروكر (عادةً المطور بيدفع 1–5%، لكن لما تبيع كمالك ممكن توفر لو كنت هتدفع عمولة للوسيط).
• صعوبات: تنظيم المعاينات، التحقق من المشترين، صياغة العقود والتعامل مع التفاوض والضريبة.
• نصيحتي: لو عندك وقت وخبرة ممكن تمشي بنفسك، ولو مش متأكد خليك مع وسيط محترف أو استخدم محامي لإتمام العقد.
• راجع محامي قبل توقيع أي اتفاقية بيع.

عقد الإيجار المفروش القصير لازم يغطي حالة الأثاث، المدة، طرق الدفع، الإلغاء، والتزامات الطرفين بوضوح. • قائمة مفصلة للأثاث والحالة مع صور مرفقة. • مدة الإيجار الدقيقة وساعات الدخول والخروج. • سياسة الإلغاء والاسترداد والودائع أو شريحة تأمينية. • مسؤولية الصيانة والنظافة والمرافق (كهرباء، مياه، نت). • قواعد الضيوف والحيوانات والضوضاء والغرامات في حالة الأضرار. • دائما احتفظ بنسخة إلكترونية وورقية وراجع محامي لعقود ذات مبالغ كبيرة.

حدد السعر بالاعتماد على مقارنة السوق وتقييم الاحترافي؛ السعر لازم يكون واقعي وجذاب.

• اعمل مسح لعقارات مشابهة في نفس المنطقة (مساحة، تشطيب، طابق، موقف).
• اسأل مقيم أو وسيط عن سعر المتر الحالي؛ الأسعار بتختلف من منطقة للتانية.
• خلي في اعتبارك حالة الوحدة، المصاريف المتأخرة، ووجود صيانة أو تجهيزات إضافية.
• اترك هامش تفاوض 5–10% بدل السعر المطلوب.
• لو في قضايا قانونية أو أعباء استشر محامي قبل تحديد السعر.

لو المستأجر متأخر عن الدفع المالك يقدر يبلغه رسميًا ويطالب بالسداد أو اتخاذ إجراءات قانونية إذا لم يتم التسوية. • ابعت إنذارًا رسميًا مذكورًا فيه المبلغ والمهلة (مثلاً 15–30 يوم) واحتفظ بإثبات الإرسال. • تفاوض على خطة سداد مؤقتة أو تأجيل لو الطرفين اتفقوا. • لو لم يستجب المستأجر المالك ممكن يبدأ دعوى قضائية للمطالبة بالمستحقات والإخلاء. • تجنب الإجراءات الذاتية مثل طرد المستأجر أو قطع الخدمات لأنها غير قانونية. • في حالات حرجة راجع محامي لبدء الإجراءات القانونية المناسبة.