بكم أقدر أسعر الشقة؟ ازاي أحدد سعر مناسب؟

ينفع تبيع بنفسك لكن كل حالة لها مميزاتها ومخاطرها؛ هتوفر عمولة ممكن تتراوح لكن هتحمل مسؤولية التسويق والتفاوض.

• توفير: ممكن توفر عمولة البروكر (عادةً المطور بيدفع 1–5%، لكن لما تبيع كمالك ممكن توفر لو كنت هتدفع عمولة للوسيط).
• صعوبات: تنظيم المعاينات، التحقق من المشترين، صياغة العقود والتعامل مع التفاوض والضريبة.
• نصيحتي: لو عندك وقت وخبرة ممكن تمشي بنفسك، ولو مش متأكد خليك مع وسيط محترف أو استخدم محامي لإتمام العقد.
• راجع محامي قبل توقيع أي اتفاقية بيع.

ابدأ بصور واضحة ومساحة كويسة للغرف والزوايا اللي بتبيع الوحدة؛ التصوير الجيد بيزود فرص البيع.

• صور واسعة لغرفة المعيشة، المطبخ، الحمامات، وغرف النوم من زوايا متعددة.
• اضبط إضاءة طبيعية، نظم المكان، وشيل أي أغراض شخصية.
• صور المرافق (موقف، لاندسكيب، بوابة، أو حجرة السخانات لو مهمة).
• صور السجل أو المخططات لو متاحة لتأكيد التفاصيل.
• لو تقدر اعمل فيديو جولة قصيرة أو بانوراما — مفيدة جداً.
• لو مهمة للصفقة استعين بمصور محترف أو استخدم كاميرا موبايل بجودة عالية.

ابدأ بتقييم حقيقي للوحدة وترتيب الأوراق؛ الخطوات الأساسية هي تقييم، تجهيز، إعلان، ومعاينات ثم توقيع عقد.

• اعمل تقييم مبدئي للسعر بنفسك وبمساعدة وسيط أو مقيم، وخد في اعتبارك أسعار المنطقة ومساحات الوحدات المشابهة.
• جهز مستندات الملكية، السجل، ورق السداد للمنفعة والصيانة، وشهادة ضريبية لو مطلوبة.
• صور الوحدة تصوير واضح ومرتب، وحط إعلان على منصات متعددة.
• نظم مواعيد المعاينات وكن مرن في التوقيت.
• للاستكمال القانوني والمتعلق بالعقود والضرائب راجع محامي أو مستشار عقاري.

مش لازم تصلح كل حاجة لكن ينفع تصلح الحاجات اللي بتأثر على السعر أو قبول المشتري.

• اعمل قائمة بالعطل الأساسية (صرف، كهرباء، تسريبات) وصنفها حسب الأثر على السعر.
• تصليح صغير (دهان، صيانة لمبات، صيانة صحي) يعلي انطباع المشترين ويختصر وقت المعاينات.
• لو السعر عاجل أو السوق ضعيف ممكن تعرضه «as is» مع إعلان صريح عن الحالة.
• لو في عيوب بنسية لازم تذكرها لتفادي نزاعات بعد العقد.
• استثمر في صيانة بسيطة لو هتزيد فرص البيع أو السعر؛ راجع مستشار عقاري لو محتار.

تغيير شروط العقد بعد التوقيع من غير موافقة المالك ممكن يعتبر خرقًا ويؤدي لإجراءات قد تصل للإخلاء أو الغرامات. • أي تغيير في استخدام الوحدة أو عدد السكان لازم موافقة كتابية من المالك. • في حالة مخالفة المالك يقدر يبلّغ ويطالب بتصحيح الوضع أو فسخ العقد كمادة للعقوبة. • احتفظ بإثبات المخالفة (صور، مراسلات) لو الوضع تطور لنزاع قانوني. • تفاوض حاول توصل لحل كتابي بدل إجراءات قضائية لو أمكن. • لو الموقف فيه تعقيد استشر محامي فورًا لتفادي تبعات قانونية.