التأخير في السداد ممكن يسبب غرامات، إنذار، أو في الحالات الشديدة فسخ العقد أو خصم نسبة من المقدم. • العقد بيحدد غرامات التأخير ونسبة الفائدة على المتأخرات إن وجدت. • ممكن المطور يوقف الخدمات أو يبدأ إجراءات قانونية لتحصيل المديونية. • لو فيه بنود فسخ يمكنه استرداد الوحدة وخصم مبالغ محددة. • تواصل مع المطور فورًا وحاول تفاوض على خطة تعويضية قبل تصاعد الموقف. • راجع العقد مع محامي لو وصلت للتنفيذ القانوني.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
مافيش ضمان كامل إلا لو العقد نص صراحة على ثبات السعر لمدة مدة السداد. • اطلب بند صريح في العقد يثبت سعر الوحدة ثابت ولا يتغير خلال فترة التقسيط. • بعض المطورين يطبقوا زيادات سنوية مرتبطة بمؤشر أو تكلفة، فلا تثق بالإشاعات. • تأكد من البنود المتعلقة بالمؤشرات أو الفوائد أو أي زيادات مستقبلية. • لو المطور وافق على ثبات السعر اجعله مكتوبًا وموقعًا. • راجع محامي للتأكد من صياغة الالتزام بعدم الزيادة.
القسط الشهري التقريبي يعتمد لو مفيش فوائد: • سعر الشقة 2,000,000، المقدم 10% = 200,000 جنيه. • المبلغ الممول = 1,800,000 جنيه. • مدة 5 سنين = 60 شهر. • القسط الشهري ≈ 1,800,000 ÷ 60 = 30,000 جنيه تقريبًا (من غير فوائد أو زيادات). • لو فيه فائدة أو تعديل بالمؤشر هيزيد الرقم، وبيختلف بين مطور وبنك. • استخدم حاسبة الأقساط أو راجع البنك والمطور للحساب الدقيق.
الضمانات الأساسية للمشروع (كشروط التسليم والجودة) عادةً ثابتة لكن تفاصيل الضمان المالي ممكن تختلف تبع خطة السداد. • بعض المطورين يعرضوا ضمانات إضافية أو فترة صيانة أطول لو الدفع نقدي أو مقدم كبير. • في التمويل البنكي الضمانات البنكية والرهون بتكون مرتبطة بعقد البنك. • اقرأ بنود الضمان الفني والمالي كويس لتعرف مسؤوليات المطور. • أي وعود عن ضمانات لازم تبان مكتوبة في العقد. • استشر محامي للتأكد من صياغة الضمانات.
عمومًا المطور ماينفعش يغير جدول السداد من غير موافقة مكتوبة من المشتري لأن العقد مُلزم للطرفين. • أي تعديل يجب أن يكون باتفاق طرفين وتوثيق رسمي. • لو المطور فرض تعديلًا أحاديًا ممكن المشتري يلجأ للقضاء أو لجهات الرقابة. • بعض بنود العقود تسمح بتعديل في حالات قوة قاهرة، لكن لازم تكون معرفة ومحددة. • راجع العقد بعناية واستشر محامي لو المطور طالب تغيير أحادي. • للمسات القانونية راجع محامي مختص لأن القوانين قابلة للتغيير.
التوزيع ممكن يكون منطقي لكن لازم تتأكد من نسب وموعد كل دفعة واضحة. • 10% مقدم و5% استلام هما بنود شائعة، ومسامح ميلستون 20% يعتمد على عدد المراحل والتسلسل. • مهم تعرف إن كل دفعة مرتبطة بمرحلة محددة وتاريخ متوقع للتحقق. • اسأل عن جدول زمني مفصل والمستندات اللي بتثبت إن الميلستون اتحقق. • اتأكد من بنود التأخير والضمانات لو المطور لم ينجز في الوقت. • راجع العقد مع محامي قبل الموافقة على التوزيع.
