يسمح القانون للمطور يغير جدول السداد من غير موافقة المشتري؟

القسط الشهري التقريبي يعتمد لو مفيش فوائد: • سعر الشقة 2,000,000، المقدم 10% = 200,000 جنيه. • المبلغ الممول = 1,800,000 جنيه. • مدة 5 سنين = 60 شهر. • القسط الشهري ≈ 1,800,000 ÷ 60 = 30,000 جنيه تقريبًا (من غير فوائد أو زيادات). • لو فيه فائدة أو تعديل بالمؤشر هيزيد الرقم، وبيختلف بين مطور وبنك. • استخدم حاسبة الأقساط أو راجع البنك والمطور للحساب الدقيق.

دفعة الاستلام غالبًا مرتبطة بتسليم الوحدة نفسها، أما دفعة التشطيب النهائي خاصة بأعمال التجهيز الداخلي. • دفعة الاستلام بتكون جزء من ثمن الوحدة المتفق عليه وتدفع عند تسليم المفتاح. • دفعة التشطيب النهائي بتغطّي شغل الديكور أو إضافات خاصة مش مشمولة في العقد الأساسي. • العقد لازم يحدد أي شغل مشمول وأي شغل له دفعة منفصلة. • اتأكد من شهادات الاستلام وقوائم الأعمال قبل سداد أي دفعات نهائية. • راجع العقد مع محامي لو المشموليات مش واضحة.

التأخير في السداد ممكن يسبب غرامات، إنذار، أو في الحالات الشديدة فسخ العقد أو خصم نسبة من المقدم. • العقد بيحدد غرامات التأخير ونسبة الفائدة على المتأخرات إن وجدت. • ممكن المطور يوقف الخدمات أو يبدأ إجراءات قانونية لتحصيل المديونية. • لو فيه بنود فسخ يمكنه استرداد الوحدة وخصم مبالغ محددة. • تواصل مع المطور فورًا وحاول تفاوض على خطة تعويضية قبل تصاعد الموقف. • راجع العقد مع محامي لو وصلت للتنفيذ القانوني.

اتأكد من البنود التالية: • سعر الوحدة وتوزيع الدفعات (نسب المقدم، الميلستونز، دفعات الاستلام). • شروط السداد المبكر ورسومه، وبنود التأخير والغرامات. • بند تغييرات الأسعار والمؤشرات إن وجدت. • ضمانات التسليم وفترات الصيانة وحقوق الاسترداد. • آليات حل النزاعات واسترداد المقدم. • رجع العقد لمحامي ومستشار مالي قبل التوقيع.

مافيش ضمان كامل إلا لو العقد نص صراحة على ثبات السعر لمدة مدة السداد. • اطلب بند صريح في العقد يثبت سعر الوحدة ثابت ولا يتغير خلال فترة التقسيط. • بعض المطورين يطبقوا زيادات سنوية مرتبطة بمؤشر أو تكلفة، فلا تثق بالإشاعات. • تأكد من البنود المتعلقة بالمؤشرات أو الفوائد أو أي زيادات مستقبلية. • لو المطور وافق على ثبات السعر اجعله مكتوبًا وموقعًا. • راجع محامي للتأكد من صياغة الالتزام بعدم الزيادة.