اتأكد من البنود التالية: • سعر الوحدة وتوزيع الدفعات (نسب المقدم، الميلستونز، دفعات الاستلام). • شروط السداد المبكر ورسومه، وبنود التأخير والغرامات. • بند تغييرات الأسعار والمؤشرات إن وجدت. • ضمانات التسليم وفترات الصيانة وحقوق الاسترداد. • آليات حل النزاعات واسترداد المقدم. • رجع العقد لمحامي ومستشار مالي قبل التوقيع.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
دفعة الاستلام غالبًا مرتبطة بتسليم الوحدة نفسها، أما دفعة التشطيب النهائي خاصة بأعمال التجهيز الداخلي. • دفعة الاستلام بتكون جزء من ثمن الوحدة المتفق عليه وتدفع عند تسليم المفتاح. • دفعة التشطيب النهائي بتغطّي شغل الديكور أو إضافات خاصة مش مشمولة في العقد الأساسي. • العقد لازم يحدد أي شغل مشمول وأي شغل له دفعة منفصلة. • اتأكد من شهادات الاستلام وقوائم الأعمال قبل سداد أي دفعات نهائية. • راجع العقد مع محامي لو المشموليات مش واضحة.
العرض ممكن يكون جيد لكن لازم تحسب التكلفة الإجمالية وتدرس بدائلك. • اقساط بدون فوائد تقلل عبء الفائدة لكن تأكد من عدم وجود رسوم مخفية أو زيادات لاحقة. • قارن العرض بتمويل بنكي وشروط السداد المبكر أو الجزئي. • افحص بنود العقد عن التزام المطور وثبات السعر وموعد التسليم. • لو العرض يقربك من وضع مالي مستقر ويقلل مخاطر الاقتراض يبقى مناسب، وإلا احسب تأثيره على سيولةك. • استشر مستشار مالي ومحامي قبل الموافقة.
عمومًا المطور ماينفعش يغير جدول السداد من غير موافقة مكتوبة من المشتري لأن العقد مُلزم للطرفين. • أي تعديل يجب أن يكون باتفاق طرفين وتوثيق رسمي. • لو المطور فرض تعديلًا أحاديًا ممكن المشتري يلجأ للقضاء أو لجهات الرقابة. • بعض بنود العقود تسمح بتعديل في حالات قوة قاهرة، لكن لازم تكون معرفة ومحددة. • راجع العقد بعناية واستشر محامي لو المطور طالب تغيير أحادي. • للمسات القانونية راجع محامي مختص لأن القوانين قابلة للتغيير.
اطلب الجدول رسميًا قبل توقيع أي عقد واطلب نسخة مكتوبة وموقعة. • فصل كل دفعة بالتاريخ، النسبة أو المبلغ، والشرط المرتبط بها (ميلستون أو استلام). • اطلب توضيح أي رسوم إضافية، غرامات تأخير، أو فائدة محتملة. • طالب بإرفاق جدول زمني للتنفيذ يطابق الميلستونز. • لازم يكون أي تفاهم شفهي مكتوبًا وموقعًا من الطرفين. • لو تجاهل المطور التواصل اطلب استشارة قانونية قبل الدفع.
القسط الشهري التقريبي يعتمد لو مفيش فوائد: • سعر الشقة 2,000,000، المقدم 10% = 200,000 جنيه. • المبلغ الممول = 1,800,000 جنيه. • مدة 5 سنين = 60 شهر. • القسط الشهري ≈ 1,800,000 ÷ 60 = 30,000 جنيه تقريبًا (من غير فوائد أو زيادات). • لو فيه فائدة أو تعديل بالمؤشر هيزيد الرقم، وبيختلف بين مطور وبنك. • استخدم حاسبة الأقساط أو راجع البنك والمطور للحساب الدقيق.
