العرض ممكن يكون جيد لكن لازم تحسب التكلفة الإجمالية وتدرس بدائلك. • اقساط بدون فوائد تقلل عبء الفائدة لكن تأكد من عدم وجود رسوم مخفية أو زيادات لاحقة. • قارن العرض بتمويل بنكي وشروط السداد المبكر أو الجزئي. • افحص بنود العقد عن التزام المطور وثبات السعر وموعد التسليم. • لو العرض يقربك من وضع مالي مستقر ويقلل مخاطر الاقتراض يبقى مناسب، وإلا احسب تأثيره على سيولةك. • استشر مستشار مالي ومحامي قبل الموافقة.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
اتأكد من البنود التالية: • سعر الوحدة وتوزيع الدفعات (نسب المقدم، الميلستونز، دفعات الاستلام). • شروط السداد المبكر ورسومه، وبنود التأخير والغرامات. • بند تغييرات الأسعار والمؤشرات إن وجدت. • ضمانات التسليم وفترات الصيانة وحقوق الاسترداد. • آليات حل النزاعات واسترداد المقدم. • رجع العقد لمحامي ومستشار مالي قبل التوقيع.
اطلب الجدول رسميًا قبل توقيع أي عقد واطلب نسخة مكتوبة وموقعة. • فصل كل دفعة بالتاريخ، النسبة أو المبلغ، والشرط المرتبط بها (ميلستون أو استلام). • اطلب توضيح أي رسوم إضافية، غرامات تأخير، أو فائدة محتملة. • طالب بإرفاق جدول زمني للتنفيذ يطابق الميلستونز. • لازم يكون أي تفاهم شفهي مكتوبًا وموقعًا من الطرفين. • لو تجاهل المطور التواصل اطلب استشارة قانونية قبل الدفع.
دفعة الاستلام غالبًا مرتبطة بتسليم الوحدة نفسها، أما دفعة التشطيب النهائي خاصة بأعمال التجهيز الداخلي. • دفعة الاستلام بتكون جزء من ثمن الوحدة المتفق عليه وتدفع عند تسليم المفتاح. • دفعة التشطيب النهائي بتغطّي شغل الديكور أو إضافات خاصة مش مشمولة في العقد الأساسي. • العقد لازم يحدد أي شغل مشمول وأي شغل له دفعة منفصلة. • اتأكد من شهادات الاستلام وقوائم الأعمال قبل سداد أي دفعات نهائية. • راجع العقد مع محامي لو المشموليات مش واضحة.
وديعة الصيانة عادةً بتتراوح من 5–10%، فـ8% داخل المدى الطبيعي تقريبًا. • الوديعة بتُحتجز لتغطية صيانة المبنى وتشغيل الخدمات بعد التسليم. • تأكد من كيفية إدارة الوديعة وشروط استردادها أو استخدامها. • العقد لازم يحدد مَن يدير حساب الوديعة وتقارير الصرف والمدة للتقدير السنوي. • قارن شرط الوديعة مع مشاريع تانية في نفس المنطقة. • راجع العقد مع محاسب أو محامي لو في بنود غامضة.
عمومًا المطور ماينفعش يغير جدول السداد من غير موافقة مكتوبة من المشتري لأن العقد مُلزم للطرفين. • أي تعديل يجب أن يكون باتفاق طرفين وتوثيق رسمي. • لو المطور فرض تعديلًا أحاديًا ممكن المشتري يلجأ للقضاء أو لجهات الرقابة. • بعض بنود العقود تسمح بتعديل في حالات قوة قاهرة، لكن لازم تكون معرفة ومحددة. • راجع العقد بعناية واستشر محامي لو المطور طالب تغيير أحادي. • للمسات القانونية راجع محامي مختص لأن القوانين قابلة للتغيير.
