يعني ايه تسجيل في الشهر العقاري؟

أيوه تقدر تطلب تعديل لإنصاف الطرفين، وده أمر تفاوضي أو قضائي لو لزم. • راجع العقد وحدد البنود المجحفة وقدم مقترح تعديل متوازن. • تفاوض مع البائع واطلب إضفاء عقوبات متماثلة على الطرفين. • إن لم يوافق الطرف الآخر يمكنك استشارة محامي لرفع مطالبة أو التفاوض الرسمي. • لا توقع على العقد قبل إتمام التعديلات الكتابية. • استعن بمستشار عقاري لعرض بدائل عملية أثناء التفاوض.

بتسجل شقة جديدة من مطور بتقديم مستندات المطور والعقد وشهادة التخصيص أو بيان الوحدة وإثباتات الهوية في مكتب الشهر العقاري.

• خطوات أساسية: استلام عقد البيع أو العقد الإفراغ، استلام شهادة التخصيص أو بيان الوحدة من المطور.
• تقدم نسخة من السجل التجاري وتصريح المطور لو مطلوب.
• دفع رسوم التسجيل المقطوعة حسب المساحة وضرائب التصرف إن استلزمت.
• العملية بتختلف من مشروع لمشروع، فاتأكد من المطور ومراجعة محامي قبل التوقيع.

نادرًا ما يوافق البائع على بند تعويض عند هبوط السوق، لكن ممكن التفاوض على آليات حماية سعرية. • ممكن الاتفاق على تسعير مرتبط بمؤشر أو بند مراجعة خلال فترة معينة. • بند استرداد الفرق قد يكون معقد ورفضه المطور شائع. • بديل: التفاوض على خصومات أو شروط فسخ مع استرداد المقدم. • أي بند من هذا النوع يحتاج صياغة قانونية دقيقة ويختلف من حالة للتانية. • راجع محامي ومقاول السوق قبل الطلب.

لا، شهادة التخصيص مختلفة عن الصك؛ شهادة التخصيص مستند أصدره المطور أو جهة التخصيص يوضح مساحة ووصف الوحدة، بينما الصك سند ملكية موثق في الشهر العقاري.

• شهادة التخصيص تثبت تخصيص وحدة للمشتري لكنها ليست صك ملكية نهائي.
• الصك يصدر بعد استيفاء شروط وتقنين ونقل الملكية في الشهر العقاري.
• في المدن الجديدة غالبًا الشهادة أو بيان الوحدة مقدم للمشترين قبل استخراج الصك.

راجع محامي أو المطور لمعرفة متى يتحول التخصيص لصك.

أدرج بند واضح يلتزم فيه البائع بتسليم كل المستندات اللازمة قبل التسليم النهائي. • اذكر قائمة المستندات المطلوبة: الصك/الملكية، شهادات عدم الرهن، تصاريح، مخططات، إيصالات دفع. • حدد مهلة لتسليم المستندات وعقوبة التأخير. • اشترط أن أي تحويل يتم بعد مراجعة المستندات الرسمية. • احتفظ بنسخ موثقة من كل المستندات. • راجع محامي للتأكد من شمول البنود لكل المستندات الممكنة.