لا، شهادة التخصيص مختلفة عن الصك؛ شهادة التخصيص مستند أصدره المطور أو جهة التخصيص يوضح مساحة ووصف الوحدة، بينما الصك سند ملكية موثق في الشهر العقاري.
راجع محامي أو المطور لمعرفة متى يتحول التخصيص لصك.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
بتسجل شقة جديدة من مطور بتقديم مستندات المطور والعقد وشهادة التخصيص أو بيان الوحدة وإثباتات الهوية في مكتب الشهر العقاري.
مش دايمًا إلزامي تسجل عقد الإيجار في الشهر العقاري، لكن التوثيق بيدي حماية أقوى للطرفين خصوصًا للعقود طويلة المدة أو اللي فيها مبالغ كبيرة. عادة العقود أقل من 5 سنين التسجيل مش إلزامي، لكن للعقود الأطول أو اللى محتاجة ضمانات بنصح بتوثيقها. التسجيل بيحتاج دفع رسوم وتوثيق رسمي، وبيخلي العقد أقوى قدام الجهات القضائية والإدارية. ملحوظة مهمة: حسب آخر تعديل لقوانين الإيجار والتشريعات (راجع القانون/محامي) ممكن تكون فيه قواعد انتقالية أو استثناءات — استشر محامي قبل اتخاذ القرار.
التسجيل في الشهر العقاري هو إثبات رسمي لملكية أو نقل حق عقاري عن طريق كتابة العقد وتوثيقه في مكتب الشهر العقاري.
راجع محامي أو مكتب الشهر العقاري للحالة الخاصة بك.
بعد تعديل 2020 بقت رسوم التسجيل في الشهر العقاري مقطوعة وتُحتسب على أساس شرائح المساحة ونوع العقد بدل نسبة ثابتة. القيم تقريبية: للمساحات الصغيرة تبدأ من بضع مئات جنيهات، للمساحات المتوسطة قد تكون حوالى ألف إلى عدة آلاف، وللمساحات الكبيرة أعلى من كده. الأرقام تختلف حسب نوع العقد، المنطقة، وإمكانية وجود رسوم إضافية أو إعفاءات. لا تعتبر الأرقام نهائية — راجع مكتب الشهر العقاري أو محامي للحصول على التعريفة الرسمية حسب آخر تعديل.
أيوه تقدر تطلب تعديل لإنصاف الطرفين، وده أمر تفاوضي أو قضائي لو لزم. • راجع العقد وحدد البنود المجحفة وقدم مقترح تعديل متوازن. • تفاوض مع البائع واطلب إضفاء عقوبات متماثلة على الطرفين. • إن لم يوافق الطرف الآخر يمكنك استشارة محامي لرفع مطالبة أو التفاوض الرسمي. • لا توقع على العقد قبل إتمام التعديلات الكتابية. • استعن بمستشار عقاري لعرض بدائل عملية أثناء التفاوض.
