رسوم الشهر العقاري بقالها ايه بعد تعديل 2020؟

مش دايمًا إلزامي تسجل عقد الإيجار في الشهر العقاري، لكن التوثيق بيدي حماية أقوى للطرفين خصوصًا للعقود طويلة المدة أو اللي فيها مبالغ كبيرة. عادة العقود أقل من 5 سنين التسجيل مش إلزامي، لكن للعقود الأطول أو اللى محتاجة ضمانات بنصح بتوثيقها. التسجيل بيحتاج دفع رسوم وتوثيق رسمي، وبيخلي العقد أقوى قدام الجهات القضائية والإدارية. ملحوظة مهمة: حسب آخر تعديل لقوانين الإيجار والتشريعات (راجع القانون/محامي) ممكن تكون فيه قواعد انتقالية أو استثناءات — استشر محامي قبل اتخاذ القرار.

أيوة، تسجيل وحدات المدن الجديدة ليه متطلبات إضافية مرتبطة بشهادات المطور وبيان الوحدة وأحيانًا تراخيص المدينة.

• لازم شهادة التخصيص أو بيان الوحدة من الهيئة أو المطور.
• تقديم مخططات أو أرقام القطعة والكمبوند لو مطلوبة.
• بعض المدن تطلب موافقات مُسبقة أو تحويل مساحات بحسب المخطط.
• الإجراءات والوثائق بتختلف من مدينة جديدة للتانية، فراجع مطور المشروع والجهة الإدارية أو محامي.

لا، شهادة التخصيص مختلفة عن الصك؛ شهادة التخصيص مستند أصدره المطور أو جهة التخصيص يوضح مساحة ووصف الوحدة، بينما الصك سند ملكية موثق في الشهر العقاري.

• شهادة التخصيص تثبت تخصيص وحدة للمشتري لكنها ليست صك ملكية نهائي.
• الصك يصدر بعد استيفاء شروط وتقنين ونقل الملكية في الشهر العقاري.
• في المدن الجديدة غالبًا الشهادة أو بيان الوحدة مقدم للمشترين قبل استخراج الصك.

راجع محامي أو المطور لمعرفة متى يتحول التخصيص لصك.

عادةً ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 2.5% بتُحمل على البائع، لكن الطرفين ممكن يتفقوا خلافًا لذلك في العقد.

• القانون النصيبي بيعتبرها ضريبة على البائع في الأصل.
• في بعض الصفقات المطور أو البائع ممكن يتحملها أو يوزعها حسب الاتفاق.
• هام: اتفق على الطرف المسؤول عن الضريبة كتابة في العقد لتفادي نزاعات.

راجع محامي قبل توقيع العقد لترتيب الالتزامات الضريبية.

بتسجل شقة جديدة من مطور بتقديم مستندات المطور والعقد وشهادة التخصيص أو بيان الوحدة وإثباتات الهوية في مكتب الشهر العقاري.

• خطوات أساسية: استلام عقد البيع أو العقد الإفراغ، استلام شهادة التخصيص أو بيان الوحدة من المطور.
• تقدم نسخة من السجل التجاري وتصريح المطور لو مطلوب.
• دفع رسوم التسجيل المقطوعة حسب المساحة وضرائب التصرف إن استلزمت.
• العملية بتختلف من مشروع لمشروع، فاتأكد من المطور ومراجعة محامي قبل التوقيع.