أيوة، تسجيل وحدات المدن الجديدة ليه متطلبات إضافية مرتبطة بشهادات المطور وبيان الوحدة وأحيانًا تراخيص المدينة.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
بعد تعديل 2020 بقت رسوم التسجيل في الشهر العقاري مقطوعة وتُحتسب على أساس شرائح المساحة ونوع العقد بدل نسبة ثابتة. القيم تقريبية: للمساحات الصغيرة تبدأ من بضع مئات جنيهات، للمساحات المتوسطة قد تكون حوالى ألف إلى عدة آلاف، وللمساحات الكبيرة أعلى من كده. الأرقام تختلف حسب نوع العقد، المنطقة، وإمكانية وجود رسوم إضافية أو إعفاءات. لا تعتبر الأرقام نهائية — راجع مكتب الشهر العقاري أو محامي للحصول على التعريفة الرسمية حسب آخر تعديل.
عادةً ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 2.5% بتُحمل على البائع، لكن الطرفين ممكن يتفقوا خلافًا لذلك في العقد.
راجع محامي قبل توقيع العقد لترتيب الالتزامات الضريبية.
مش دايمًا إلزامي تسجل عقد الإيجار في الشهر العقاري، لكن التوثيق بيدي حماية أقوى للطرفين خصوصًا للعقود طويلة المدة أو اللي فيها مبالغ كبيرة. عادة العقود أقل من 5 سنين التسجيل مش إلزامي، لكن للعقود الأطول أو اللى محتاجة ضمانات بنصح بتوثيقها. التسجيل بيحتاج دفع رسوم وتوثيق رسمي، وبيخلي العقد أقوى قدام الجهات القضائية والإدارية. ملحوظة مهمة: حسب آخر تعديل لقوانين الإيجار والتشريعات (راجع القانون/محامي) ممكن تكون فيه قواعد انتقالية أو استثناءات — استشر محامي قبل اتخاذ القرار.
تسجيل بيع بالنيابة يحتاج عقد توكيل رسمي موثق بالإضافة لمستندات البائع والمشتري والعقار.
راجع محامي للتأكد من صياغة التوكيل وسلطاته قبل الإجراء.
لا، شهادة التخصيص مختلفة عن الصك؛ شهادة التخصيص مستند أصدره المطور أو جهة التخصيص يوضح مساحة ووصف الوحدة، بينما الصك سند ملكية موثق في الشهر العقاري.
راجع محامي أو المطور لمعرفة متى يتحول التخصيص لصك.
