ازاي اتأكد إن الصك أصلي قبل التسجيل؟

لو لقيت تعديل غير متفق عليه على قيد الملكية، لازم تتصرف بسرعة وتراجع مكتب الشهر العقاري وتستعين بمحامي لمراحل الطعن أو التصحيح.

• اطلب صورة رسمية محدثة للقيد من المكتب لمعرفة تفاصيل التعديل.
• افحص المستندات والأذونات اللي أدت للتعديل.
• لو التعديل مخالف، قدم طعنًا قانونيًا أو طلب إيضاح بمساعدة محامي.
• احتفظ بكل المراسلات والأوراق وراجع الجهة الإدارية المُصدِرة للمستندات.

مش دايمًا في مهلة قانونية محددة للتسجيل لكن التأخير ممكن يعرض حقوقك لمخاطر ويقلل الحماية القانونية، فالأفضل التسجيل سريعًا.

• بعض أنواع العقود أو الاتفاقات تطلب تسجيلًا خلال فترات زمنية محددة حسب شروط الطرفين.
• التأخير قد يؤدي لمشاكل في إثبات الأولوية أو مواجهة دعاوى من أطراف ثالثة.
• دايمًا حاول التسجيل فورًا وبعد إتمام الدفع وتسليم المستندات.

راجع محامي لتحديد أي مواعيد إجرائية خاصة بعقدك.

مش دايمًا لازم، لكن حضور الأطراف أو ممثلين موكلين يسهّل إجراءات الشهر العقاري ويسرع التسجيل.

• الحضور مطلوب أحيانًا لإثبات التوقيع والتصديق على العقد.
• لو في توكيل موثق بيقدر ممثل الطرف إنه يحضر بداله أمام المكتب.
• عدم الحضور ممكن يأخر الإجراءات أو يتطلب أوراق إضافية مثل توكيل خاص.
• اتفق مع المحامي أو المكتب لتنسيق الحضور المطلوب وتفادي التأخير.

تسجيل تعديل مساحي أو تقسيم داخلي يحتاج موافقات رسمية من الجهة الإدارية أو المطور ثم توثيق التعديل في الشهر العقاري.

• أولًا استحصل على موافقة هندسية أو تصريح من الجهة الإدارية أو لجنة المبنى.
• اطلب المستندات المعدلة من المطور أو استخرج مخططًا معتمدًا يوضح التعديل.
• قدم الطلب والمستندات لمكتب الشهر العقاري لتسجيل التعديل في القيد.
• استشر مهندس ومع محامي للتأكد من مطابقة التعديلات للأنظمة والقوانين.

بعض مكاتب الشهر العقاري والجهات الحكومية بتوفر خدمات إلكترونية لاستخراج صورة القيد، لكن المتاح يختلف بالمحافظة.

• تفقد موقع وزارة العدل أو بوابة الشهر العقاري الإلكترونية لو كانت الخدمة متاحة لموقعك.
• ستحتاج بيانات العقار: رقم القيد أو رقم القطعة أو رقم الصك وبيانات المالك.
• لو الخدمة مش متاحة إلكترونيًا، اتجه للمكتب المختص واطلب صورة القيد رسميًا.
• في أي تعقيد استعن بمحامي أو وسيط معتمد.