هل في مهلة لتسجيل العقد بعد توقيعه؟

تقدر تتأكد من أصالة الصك بفحصه في مكتب الشهر العقاري ومراجعة البيانات الرقمية أو التاريخية للصك، وكمان بالتحقق من ختم الجهة المصدرة.

• اطلب قيد حديث أو نسخة مصدقة من المكتب للتأكد من حالة الصك.
• تحقق من رقم الصك، أسماء الأطراف، وتاريخ الإصدار، وأي قيود أو تحفظات مسجلة.
• افحص وجود أي تلاعب أو تغييرات يدوية على المستند.
• استعن بمحامي أو خبير فحص مستندات قبل دفع أي مبالغ كبيرة.

تسجيل تعديل مساحي أو تقسيم داخلي يحتاج موافقات رسمية من الجهة الإدارية أو المطور ثم توثيق التعديل في الشهر العقاري.

• أولًا استحصل على موافقة هندسية أو تصريح من الجهة الإدارية أو لجنة المبنى.
• اطلب المستندات المعدلة من المطور أو استخرج مخططًا معتمدًا يوضح التعديل.
• قدم الطلب والمستندات لمكتب الشهر العقاري لتسجيل التعديل في القيد.
• استشر مهندس ومع محامي للتأكد من مطابقة التعديلات للأنظمة والقوانين.

لو لقيت تعديل غير متفق عليه على قيد الملكية، لازم تتصرف بسرعة وتراجع مكتب الشهر العقاري وتستعين بمحامي لمراحل الطعن أو التصحيح.

• اطلب صورة رسمية محدثة للقيد من المكتب لمعرفة تفاصيل التعديل.
• افحص المستندات والأذونات اللي أدت للتعديل.
• لو التعديل مخالف، قدم طعنًا قانونيًا أو طلب إيضاح بمساعدة محامي.
• احتفظ بكل المراسلات والأوراق وراجع الجهة الإدارية المُصدِرة للمستندات.

لو فيه ختم أو توقيع مزور على مستندات، اتخذ إجراء قانوني فوري: ارفع شكوى جنائية ومدنية واتواصل مع محامي لإجراءات الحماية.

• احتفظ بالأصل والصور وكل المراسلات المتعلقة بالمستند.
• قدّم بلاغ رسمي للنيابة أو الشرطة بشأن التزوير.
• تقدم بدعوى مدنية لطلب إبطال المستند وتعويض إذا لزم.
• تجنب التوقيع على أي إجراءات إضافية قبل استشارة محامي لحماية موقفك.

مش دايمًا لازم، لكن حضور الأطراف أو ممثلين موكلين يسهّل إجراءات الشهر العقاري ويسرع التسجيل.

• الحضور مطلوب أحيانًا لإثبات التوقيع والتصديق على العقد.
• لو في توكيل موثق بيقدر ممثل الطرف إنه يحضر بداله أمام المكتب.
• عدم الحضور ممكن يأخر الإجراءات أو يتطلب أوراق إضافية مثل توكيل خاص.
• اتفق مع المحامي أو المكتب لتنسيق الحضور المطلوب وتفادي التأخير.