ازاي اغير اسم في القيد بعد وفاة المالك؟

وديعة الصيانة نفسها مش شرط لتسجيل الملكية لكن غالبًا تكون جزء من اتفاق البيع وتؤثر على التسليم المالي والالتزامات بعد التسجيل.

• وديعة الصيانة عادةً 5–10% من قيمة الوحدة تقريبًا ويمكن احتسابها منفصلة.
• عدم سداد الوديعة ممكن يعرقل تسلم الوحدة أو يشكل بندًا في العقد يمنع التسجيل النهائي إذا نص العقد هكذا.
• اتفق على حالة الوديعة وذكرها في العقد بوضوح قبل التسجيل.

راجع محامي أو مطور لمعرفة التزامات الصيانة بالتحديد.

لو البائع رفض تحمل مصاريف متفق عليها، المشتري ممكن يطالب برد المصاريف قانونيًا بشرط وجود اتفاق كتابي يوضح من يدفع.

• اتأكد إن العقد بيحدد من يتحمل رسوم التسجيل والضرائب.
• لو البائع مخالف، ابدأ بمخاطبة قانونية ثم بمطالبة قضائية لاسترداد المصاريف.
• الإجراءات محتاجة مستندات وإثبات اتفاق الطرفين.
• استشر محامي لمتابعة الحقوق والإجراءات اللازمة لاسترداد المصروفات.

لو فيه ختم أو توقيع مزور على مستندات، اتخذ إجراء قانوني فوري: ارفع شكوى جنائية ومدنية واتواصل مع محامي لإجراءات الحماية.

• احتفظ بالأصل والصور وكل المراسلات المتعلقة بالمستند.
• قدّم بلاغ رسمي للنيابة أو الشرطة بشأن التزوير.
• تقدم بدعوى مدنية لطلب إبطال المستند وتعويض إذا لزم.
• تجنب التوقيع على أي إجراءات إضافية قبل استشارة محامي لحماية موقفك.

حاسبة الأقساط على المنصة بتقدر تساعدك تقديريًا في حساب الأقساط الشهرية والتكاليف الإجمالية لكن مش بديلة عن القيم الرسمية للشهر العقاري.

• أدخل سعر الوحدة، الدفعة المقدمة، مدة الأقساط، ونسبة الفائدة لو موجودة.
• الحاسبة تقدّر الأقساط والفرق بين دفعات المطور والبنك، لكنها مش بتحسب بالضرورة رسوم الشهر العقاري بدقة.
• استخدم النتائج كمرجع واستلم تفاصيل الرسم المقطوعة من مكتب الشهر العقاري أو محامي.

راجع محاسب أو محامي قبل اتخاذ قرار نهائي أو توقيع عقد.

تسجيل تعديل مساحي أو تقسيم داخلي يحتاج موافقات رسمية من الجهة الإدارية أو المطور ثم توثيق التعديل في الشهر العقاري.

• أولًا استحصل على موافقة هندسية أو تصريح من الجهة الإدارية أو لجنة المبنى.
• اطلب المستندات المعدلة من المطور أو استخرج مخططًا معتمدًا يوضح التعديل.
• قدم الطلب والمستندات لمكتب الشهر العقاري لتسجيل التعديل في القيد.
• استشر مهندس ومع محامي للتأكد من مطابقة التعديلات للأنظمة والقوانين.