ازاي بنحسب الأوفر برايس لما نشتري وحدة من المالك مش من المطور؟

الريسيل يعني بيع وحدة سكنية أو إدارية بعد شرائها من الأول (أو من السوق الأولي) لحد تاني، سواء قبل الاستلام أو بعده. • ممكن يكون البيع رسميًا عن طريق عقد نقل ملكية في الشهر العقاري أو تنازل داخل نظام المطور حسب سياسات المشروع. • في حالات قبل التسليم فيه شروط من المطور ومصاريف تنازل أو موافقة. • في السوق المصري يحصل التنازل أحيانًا بفرق سعر (أوفر برايس) أو بتسوية أقساط. • لو هتبيع أو تشتري راجع شروط العقد، مطور المشروع، ومستشار عقاري ومحامي للتأكد.

عادةً نعم، معظم المطورين بيطلبوا موافقة رسمية قبل أي تنازل أو نقل ملكية قبل الاستلام. • سياسات المطور بتختلف: في اللي يسمح بتنازل مع رسوم، وفي اللي بيمنع أو يشترط شروط. • ممكن يتطلب سداد رسوم إدارية أو رسم تنازل أو توقيع عقود جديدة. • لو في أقساط لازم ترتيب تحويلها أو سدادها. • راجع عقد الحجز أو عقد الشراء واطلب تأكيد خطي من المطور. نصيحتي ترجع لمحامي وممثل المبيعات.

تأكد أن شروط الاسترداد واضحة ومحددة بالأرقام والمواعيد ونسب الخصم في العقد. • لازم تلاقي بند يحدد حالات الاسترداد، المدة الزمنية، ونسبة الخصم إذا حصل إلغاء. • وجود بنود لعوامل خارجة عن السيطرة (Force Majeure) وكيفية التعامل معها مهم. • تأكد أن كل ضمانات المطور مكتوبة ويتم توثيقها. • اطلب توضيح لكل عبارة غامضة وخلي أي تفاوض يُكتب في ملحق. • خلي محامي يراجع البنود للتأكد من صياغة تحميك.

العملية بتشتغل بتنسيق بين البائع، المشتري والمطور أو البنك لو في تمويل. • أول حاجة إبلاغ المطور وطلب نموذج التنازل وشروطه. • المشتري يوافق يدفع الأقساط المتبقية أو يتفق على تحويل الأقساط باسمه. • مطور أو بنك ممكن يطلب موافقات وإجراءات ضمان ودفع رسوم تنازل. • بعد سداد أو تحويل الأقساط بيتعمل عقد نقل أو تنازل رسمي وربما تسجيل في الشهر العقاري بعد الاستلام. • دايمًا اكتب كل بنود الاتفاق وشوف محامي ومحاسب أو مستشار عقاري.

نعم فيه رسوم وضرائب لازم تتوقعها عند توقيع العقد أو التسجيل في الشهر العقاري. • ضريبة التصرفات العقارية 2.5% تقريبًا من قيمة البيع يدفعها البائع عادةً لكن قابل للتغيير، راجع الجهة الرسمية. • رسوم التسجيل في الشهر العقاري مقطوعة تقريبًا بحسب المساحة (مثلاً 500 لحد 100 م²، 1000 لـ100–200، 1500 لـ200–300، 2000 فوق 300) قابلة للتغيير. • ممكن تكون هناك رسوم إدارية أو اشتراكات صندوق الصيانة. • اتفق من الأول على مسئولية دفع أي رسوم إضافية. • راجع محاسب قانوني أو الجهة الرسمية للتأكد.