عادةً نعم، معظم المطورين بيطلبوا موافقة رسمية قبل أي تنازل أو نقل ملكية قبل الاستلام. • سياسات المطور بتختلف: في اللي يسمح بتنازل مع رسوم، وفي اللي بيمنع أو يشترط شروط. • ممكن يتطلب سداد رسوم إدارية أو رسم تنازل أو توقيع عقود جديدة. • لو في أقساط لازم ترتيب تحويلها أو سدادها. • راجع عقد الحجز أو عقد الشراء واطلب تأكيد خطي من المطور. نصيحتي ترجع لمحامي وممثل المبيعات.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
الأوفر برايس هو الفرق اللي البايع بيطلبه فوق سعر البيع الأساسي أو الأقساط المتبقية، وبيتحدد تفاوضيًا بين البايع والمشتري. • بيبصوا على موقع، طابق، تشطيبات، وقيمة السوق الحالية. • ممكن يكون دفع مقدم نقدي أو تحويل الأقساط للمشتري الجديد. • بعض المطورين بيشتغلوا بنسبة أو رسوم تنازل على القيمة، ودي بتختلف. • دايمًا اتفقوا كتابةً على قيمة الأوفر وطريقة الدفع وشروط الاستلام، وراجع محامي أو مستشار عقاري.
العملية بتشتغل بتنسيق بين البائع، المشتري والمطور أو البنك لو في تمويل. • أول حاجة إبلاغ المطور وطلب نموذج التنازل وشروطه. • المشتري يوافق يدفع الأقساط المتبقية أو يتفق على تحويل الأقساط باسمه. • مطور أو بنك ممكن يطلب موافقات وإجراءات ضمان ودفع رسوم تنازل. • بعد سداد أو تحويل الأقساط بيتعمل عقد نقل أو تنازل رسمي وربما تسجيل في الشهر العقاري بعد الاستلام. • دايمًا اكتب كل بنود الاتفاق وشوف محامي ومحاسب أو مستشار عقاري.
الريسيل يعني بيع وحدة سكنية أو إدارية بعد شرائها من الأول (أو من السوق الأولي) لحد تاني، سواء قبل الاستلام أو بعده. • ممكن يكون البيع رسميًا عن طريق عقد نقل ملكية في الشهر العقاري أو تنازل داخل نظام المطور حسب سياسات المشروع. • في حالات قبل التسليم فيه شروط من المطور ومصاريف تنازل أو موافقة. • في السوق المصري يحصل التنازل أحيانًا بفرق سعر (أوفر برايس) أو بتسوية أقساط. • لو هتبيع أو تشتري راجع شروط العقد، مطور المشروع، ومستشار عقاري ومحامي للتأكد.
مش في كل المشاريع بنفس الشكل، لكن معظم المطورين لهم رسوم تنازل أو مصاريف إدارية قابلة للتطبيق. • الرسوم بتختلف من مطور لمطور: ممكن تكون نسبة ثابتة أو مبلغ ثابت. • في بعض المشاريع الكبيرة بيطلبوا رسوم أعلى أو اشتراطات إضافية. • دايمًا بتلاقي بند التنازل في عقد الشراء، وبيختلف لو قبل أو بعد الاستلام. • التأكد النهائي من المطور والمحامي مهم لأن الأرقام قابلة للتغيير.
تأكد أن شروط الاسترداد واضحة ومحددة بالأرقام والمواعيد ونسب الخصم في العقد. • لازم تلاقي بند يحدد حالات الاسترداد، المدة الزمنية، ونسبة الخصم إذا حصل إلغاء. • وجود بنود لعوامل خارجة عن السيطرة (Force Majeure) وكيفية التعامل معها مهم. • تأكد أن كل ضمانات المطور مكتوبة ويتم توثيقها. • اطلب توضيح لكل عبارة غامضة وخلي أي تفاوض يُكتب في ملحق. • خلي محامي يراجع البنود للتأكد من صياغة تحميك.
