اللي ليه الحق عادةً هو اللي استوفى شروط المطور سواء الترتيب الزمني أو القواعد المحددة في سياسة التخصيص. • لو بيتم الحجز بنظام أسبقية التوقيع، اللي دفع أولًا له الحق. • لو في نظام قرعة، الأولوية بتتحدد بالقرعة مش بالترتيب. • بعض المطورين بيستخدموا مبالغ جدية مختلفة للتفاضل. • لازم المطور يوضح السياسة ويطلع إيصالات وتواريخ الدفع. • لو حصل نزاع راجع إدارة المبيعات أو محامي مختص.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
لا، الـEOI غالبًا بتعبر عن اهتمام بس مش دايمًا تأكيد نهائي للوحدة. • الـEOI بتسجّل نيتك وبتأمّن مكانك في قائمة الأسماء لكن مش دايمًا تعني حجز ملزم. • تأكيد الوحدة يحصل بعد دفع مبلغ الجدية وتوقيع عقد الحجز أو العقد النهائي. • في حالات لانش بالقرعة، الـEOI بس بتحطك في السحب. • اقرأ بنود الـEOI وشروط التحويل لحجز نهائي. • لو محتاج ضمان اكتر اطلب دفع كمية جدية أكبر أو توقيع عقد مبدئي، وراجع محامي.
ميكانيكية اللانش معمول لها خطوات متكررة لكن بتختلف التفاصيل حسب المطور. • إعلان المشروع وجداول الأسعار والمخططات. • فتح EOI أو تسجيل مسبق لحملة الحجز. • يوم اللانش: فتح الحجز، دفع جدية أو تسجيل في قرعة. • نظام التخصيص: أسبقية أو قرعة أو مزايدة حسب سياسة المطور. • توقيع عقود الحجز أو البيع وإصدار إيصالات رسمية. • بدء سداد الأقساط أو تمويل بنكي ثم إجراءات التسليم. • راجع شروط المشروع واتفق مع مستشار عقاري لو محتاج توضيح.
الوديعة بتُدفع عادةً عند التسليم أو العقد النهائي مش دايمًا وقت الحجز، لكنها نسبتها بتكون 5–10% تقريبًا. • بعض المطورين بيطلبوا جزء كوديعة صيانة مع الحجز خاصة في المشاريع التمويلية. • في مشاريع تفرضها في العقد النهائي أو بعد التسليم. • النسبة قابلة للتغيير وبتختلف من مشروع لمشروع. • اقرأ عقد الحجز وبيان المستحقات بعناية قبل الدفع. • لو مش متأكد اطلب توضيح من المبيعات وراجع محامي.
الـEOI بتتسجل عادة قبل أو وقت اللانش وتحتاج مستندات أساسية لإثبات الهوية والاتصال. • نسخ من بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر. • إيصال دفع إن كان فيه مبلغ مرفق. • نموذج الـEOI المملوء وبيانات العميل وعنوان الاتصال. • في حالات التمويل البنكي المطور ممكن يطلب مستندات دخل أولية. • سياسات المطور بتحدد المستندات المطلوبة، فاسأل المبيعات قبل الذهاب. • لو هتتضمن توقيع التزام مالي اراجع محامي أول.
الأولوية معناها حقك تختار الوحدة قبل غيرك، وهي بتتحدد حسب معايير المطور. • ممكن تكون الأولوية لحاجزين المرحلة الأولى أو اللي دفعوا مبلغ جدية أكبر. • أحيانًا في أولوية لأعضاء نادي المطور أو مشتريين سابقين. • لو في لانش بالقرعة، الأولوية بتتحدد بأرقام القرعة أو ترتيب الحجز. • بعض الشركات بتدي أولوية للمحظورين أو العملاء المؤهلين للتمويل البنكي. • الاطلاع على سياسة التخصيص للبيع بيوضح القواعد، راجع المطور أو محامي.
