يعني ايه ضريبة التصرفات العقارية 2.5%؟

لو العقار تابع للهيئة لازم العقد يشمل مستندات توضح وضع التخصيص والموافقات اللي تخلي المعاملة سليمة. • صورة من قرار التخصيص أو عقد التخصيص الأصلي وشروطه. • شهادة من الهيئة تفيد بوجود التخصيص وعدم وجود موانع لنقل الملكية إن أمكن. • نسخة من مخططات المشروع وموافقة الجهة الهندسية إن لزم. • بنود مالية واضحة (ثمن، مواعيد سداد، عربون، إلخ) وشروط التعويض أو التصحيح. • بند يحمي المشتري لو ظهر قيد أو نزاع أو حاجة مرتبطة بالهيئة. • راجع محامي متخصص وصياغة العقد بما يتوافق مع متطلبات الهيئة.

عادةً الضريبة على البائع لكن ممكن الاتفاق يخلي المشتري يدفع جزء. • العرف القانوني إن البائع يدفع 2.5%، لكن في السوق ممكن يتوزع العبء تجارياً. • لو العقد نص إن المشتري يدفع مصاريف معينة فده ممكن يشمل الضريبة. • بالبنوك أو تمويلات المطورين أحيانًا بيتفقوا على تحميل جزء من الرسوم. • خلي دايمًا الشرط مكتوب في العقد وراجع محامي قبل التوقيع.

التحقق من كون الأرض ضمن مخطط تطوير أو تعديل استعمال محتاج الرجوع للجهات البلدية أو هيئة التخطيط العمرانى أو الهيئة المختصة. • اطلب خريطة ممثلة للقطعة من الوحدة المحلية أو مركز معلومات الهيئة. • اسأل عن حالات تعديل الاستخدام أو مخططات التنمية المعتمدة أو المقترحة للمنطقة. • الاطلاع على المخططات والاستراتيجيات المحلية يساعدك تعرف إن كانت هناك تغييرات مستقبلية قد تؤثر على قيمة الأرض. • يمكنك الاستعانة بمهندس تخطيط أو استشاري عقاري لتحليل المخطط وتأثيره. • راجع الجهات الرسمية والمستندات قبل الشراء.

بتتحسب عادةً على قيمة البيع الإجمالية أو على ما تم توثيقه في العقد، وبتدفع حسب الاتفاق واللوائح. • بعض المطورين يحسبوها مرة واحدة على كامل قيمة الوحدة. • في حالات تانية ممكن التحصيل يتم مع كل قسط حسب شرط العقد. • التقييم الرسمي يلعب دور لو سعر العقد أقل أو أعلى من القيمة السوقية. • بننصح تتأكد من بند الضريبة في عقد الحجز/البيع وتراجع محامي أو المطور لأن التطبيق بيختلف.

البند ده ممكن يكون موجود لكن مش بالضرورة ملزم لو فيه نصوص قانونية أو ممارسات بتحمي المشتري؛ ممكن تفاوض عليه. • يعنى البائع بيحاول يحمي نفسه قانونيًا من أي مخالفات سابقة، لكن المشترى له حق التفاوض خاصة لو البائع كان عارف بالمخالفات قبل البيع. • من الأفضل تعديل العقد ليحدد بوضوح نوع المخالفات وتاريخ وقوعها ومن المسؤول عنها. • اطلب إدراج شرط استرداد أو تحميل البائع تكاليف التصالح إن كانت المخالفات قبل البيع. • استشير محامي لصياغة بنود تحافظ على حقك ولا تترك التزام مبهم عليك. • التفاوض ممكن ويوصى به قبل توقيع العقد.