تقدير تقريبي: ضريبة التصرفات عادة على البائع 2.5% (50,000 جنيه لو اتطبقت)، رسوم الشهر العقاري للمشتري مقطوعة حسب المساحة (راجع الأرقام التقريبية)، ووديعة الصيانة عادة 5–10% (100,000–200,000 جنيه). • مصاريف المحامي بتختلف حسب الاتفاق. • ضريبة الدخل على ربح البائع منفصلة. • الأرقام تقريبية وقابلة للتغيير؛ راجع محاسب ومحامي أو المصلحة الرسمية قبل الدفع.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
في بعض الصفقات المطور أو البائع التجاري بيتحمل مصاريف مثل عمولة البروكر أو جزئية من الرسوم لكن قانونيًا ضريبة التصرفات غالبًا ملزِمة على البائع. • المطور يمكنه الاتفاق تجاريًا على دفع بعض الرسوم مقابل تيسير البيع. • المهم توضيح ذلك في العقد لكي يكون التزام مكتوب. • المصلحة الضريبية هتطبق القواعد القانونية بغض النظر عن توزيع التكاليف تجارياً. • راجع محامي أو ممثل المبيعات للمشروع لتوثيق الاتفاق.
لازم نفرق بين نوع المالك ونوع المستأجر. لو المالك فرد، دخل الإيجار بيُحسب ضمن ضريبة الدخل للأفراد؛ ولو المالك شركة فدخل الإيجار يدخل ضمن حسابات ضريبة الشركات. وجود مستأجر شركة ما يغيَّرش تلقائياً نوع ضريبة المالك، لكن تعامل المستأجر كشركة ممكن يفرض إجراءات محاسبية أو اقتطاعات أو يؤثر على تطبيق ضريبة القيمة المضافة لو الإيجار تجاري. الإيجار السكني غالبًا معفى من VAT، والإيجار التجاري ممكن يخضع له. راجع محاسب أو مصلحة الضرائب لحالتك المحددة.
أي محاولات للتهرّب غير قانونية، لكن ممكن توجد طرق قانونية للتحكم في الأساس الضريبي مثل التقييم القانوني أو الاتفاقات المشروعة على بنود السعر. • استخدام قيمة عادلة ومسندة بوثائق يخفف احتمال إعادة التقييم. • استغلال الإعفاءات المنصوص عليها في القانون لو تنطبق على حالتك. • تخطيط ضريبي قانوني يقدمه محاسب ضريبي مرخّص. • راجع محامي ومحاسب ضريبي قبل أي إجراءات لتتأكد من مشروعية الطريقة.
أول حاجة تجمع المستندات: شهادة وفاة المورِّث، بطاقات كل وارث، وصكوك الملكية أو أي عقود متعلقة بالعقار. بعد كده تتقدّم إما لمأمورية الشهر العقاري أو لمحكمة الأسرة/محكمة الأحوال الشخصية لاستخراج صحيفة أو إعلان الوراثة (الاسم والإجراءات ممكن تختلف بين المحافظات). لما يصدر الإعلام لازم تسجّل نقل الملكية في الشهر العقاري أو تتبع إجراءات القيد العقاري المطلوبة. المدة والإجراءات بتختلف، فمن الحكمة تتواصل مع مأمورية الشهر العقاري أو محامي مختص في محافظتك.
الإلغاء يعتمد على شروط العقد: لو العقد فيه بنود إلغاء أو حق رجوع يبقى ممكن، لكن رفض دفع ضريبة دون اتفاق ممكن يعرّضك لمسؤولية قانونية. • فحص بنود العقد مهم لمعرفة مهل الإلغاء والغرامات. • إذا كان الدفع شرطًا لإتمام التسجيل فقد يؤدي الرفض لوقف الإجراء. • النزاعات الأفضل حلها بالتفاوض أو عرض الوساطة القانونية. • راجع محامي قبل أي خطوة لإدارة المخاطر القانونية.
