هل الإطلالة على بحيرة أو نادي بتخلي الوحدة أرخص ولا أغلى؟

القرب من شارع مزدحم ممكن يخفض قيمة الشقة بسبب الضوضاء والتلوث والخصوصية.

• نسبة الانخفاض تعتمد على شدة الضوضاء وحلول العزل (زجاج مزدوج، طنقش).
• لو الإطلالة على الشارع ووحدة في الدور الأرضي التأثير أكبر.
• بعض المشترين يقبلوا تخفيضًا 5–15% أو أكثر لو الوضع مزعج.
• وحدات محكمة العزل أو بواجهات داخلية مش بتتأثر بنفس القدر.
• قيم الحالة عمليًا وقارن صفقات في نفس الشارع واستشر مثمن لو محتار.

اقارن بين عناصر مادية ومالية عشان تحدد القيمة الحقيقية لكل وحدة.

• المساحة الفعلية وصحة القياس (سجل المساحة بالشهر العقاري).
• الدور والاتجاه والإطلالة والفيو.
• التشطيب الداخلي وحالة السباكة والكهرباء.
• وجود مرافق خاصة: جراج، تراس، مخزن.
• قيمة الصيانة ووديعة الصيانة (عادة 5–10%) والرسوم الشهرية.
• قارن أسعار الصفقات السابقة في نفس البلوك واستشر وسيط للمقارنة الموضوعية.

العمولة نفسها عادةً ما بتزيدش السعر المسجل بس ممكن تؤثر على التفاوض وسعر العرض.

• في حالات البائع ممكن يرفع السعر علشان يغطي عمولة الوسيط.
• في مشاريع جديدة غالبًا المطور هو اللي يدفع العمولة (1–5%) مش العميل.
• للمشترين، بعض الوسطاء يطلبوا عمولة منفصلة حسب الاتفاق.
• لازم تتفق كتابيًا على العمولة عشان ماتحصلش مفاجآت.
• لو الصفقة كبيرة استشر محاسب أو مستشار ضريبي لو في آثار ضريبية.

أيوه، لازم تحط في حسابك مصاريف وضرايب ممكن تأثر على صافي اللي هتحصل عليه.

• ضريبة التصرفات العقارية على البائع تقريبا 2.5% من قيمة البيع.
• رسوم التصالح أو مخالفات لو في مشاكل قانونية، ورسوم الشهر العقاري للتسجيل (مقطوعة تقريبًا حسب المساحة).
• عمولة الوسيط أو تكاليف التسويق لو هتستخدم وسيط.
• تكاليف الصيانة أو تصليح لو هتحسن الشقة قبل البيع.
• ممكن يكون فيه رسوم مطور أو مستحقات قائمة—راجع حساباتك واستشر محاسب أو محامي.

تدور على مثمن مسجل وذو سمعة، وبلاش الاعتماد على حد مجهول.

• ابحث عن مكاتب تقييم معتمدة أو مثمنين مرخصين لدى الجهات الرسمية.
• اسأل وسطاء موثوقين أو مفوضي مبيعات في المنصة عن توصيات.
• شوف نماذج تقارير سابقة واطلب شهادة الاعتماد والتجربة في منطقتك.
• قارن عروض أسعار وخدمات (تقرير موجز أو تقرير تفصيلي).
• خليك تأكد إن التقرير يناسب استخدامك (بيع، تمويل بنكي، نزاع).
• لو محتاج ربط قانوني استشر محامي قبل توقيع العقد.