عايز أعمل مقارنة بين شقتين في نفس العمارة: أراعي ايه؟

الإطلالة على بحيرة أو نادي عادة بتزود سعر الوحدة لأنها قيمة مضافة مطلوبة.

• مدى الزيادة يعتمد على ندرة الإطلالة ومدى الوضوح والمتانة (بحري تجريبي أو لاندسكيب).
• لو الإطلالة محدودة أو عليها بناء مستقبلي ممكن تخفض الفرق.
• خدمات النادي أو الوصول المباشر تعلي القيمة كمان.
• الزيادة ممكن تكون قابلة للتغيير من 5% لفوق—بتختلف حسب المشروع والمنطقة.
• لو مهم لك الحكم حول قيمة الإطلالة استشر مثمن محلّي.

أيوه، لازم تحط في حسابك مصاريف وضرايب ممكن تأثر على صافي اللي هتحصل عليه.

• ضريبة التصرفات العقارية على البائع تقريبا 2.5% من قيمة البيع.
• رسوم التصالح أو مخالفات لو في مشاكل قانونية، ورسوم الشهر العقاري للتسجيل (مقطوعة تقريبًا حسب المساحة).
• عمولة الوسيط أو تكاليف التسويق لو هتستخدم وسيط.
• تكاليف الصيانة أو تصليح لو هتحسن الشقة قبل البيع.
• ممكن يكون فيه رسوم مطور أو مستحقات قائمة—راجع حساباتك واستشر محاسب أو محامي.

القرب من شارع مزدحم ممكن يخفض قيمة الشقة بسبب الضوضاء والتلوث والخصوصية.

• نسبة الانخفاض تعتمد على شدة الضوضاء وحلول العزل (زجاج مزدوج، طنقش).
• لو الإطلالة على الشارع ووحدة في الدور الأرضي التأثير أكبر.
• بعض المشترين يقبلوا تخفيضًا 5–15% أو أكثر لو الوضع مزعج.
• وحدات محكمة العزل أو بواجهات داخلية مش بتتأثر بنفس القدر.
• قيم الحالة عمليًا وقارن صفقات في نفس الشارع واستشر مثمن لو محتار.

الفرق كبير في السعر والمخاطرة؛ وحدات تحت تشطيب أرخص بس فيها زمن وتسليم ومخاطرة.

• الوحدات الجاهزة بتسمح بالدخول الفوري وغالبًا سعرها أعلى.
• تحت التشطيب يتضمن مخاطر تأخيرات، جودة التشطيب النهائي، وتغيير تكلفة الإضافات.
• في البيع قبل التسليم السعر ممكن يكون أقل وفرص ربح للمشترين لكن بمخاطرة.
• قارن شروط العقد، تاريخ التسليم، وضمانات المطور قبل الشراء.
• استشر محامي ومتخصص متابعة تسليم لو هتشتري في مرحلة مبكرة.

العمولة نفسها عادةً ما بتزيدش السعر المسجل بس ممكن تؤثر على التفاوض وسعر العرض.

• في حالات البائع ممكن يرفع السعر علشان يغطي عمولة الوسيط.
• في مشاريع جديدة غالبًا المطور هو اللي يدفع العمولة (1–5%) مش العميل.
• للمشترين، بعض الوسطاء يطلبوا عمولة منفصلة حسب الاتفاق.
• لازم تتفق كتابيًا على العمولة عشان ماتحصلش مفاجآت.
• لو الصفقة كبيرة استشر محاسب أو مستشار ضريبي لو في آثار ضريبية.