يفرق ايه لو الشقة في مشروع تحت تشطيب عن جاهزة؟

أيوه، لازم تحط في حسابك مصاريف وضرايب ممكن تأثر على صافي اللي هتحصل عليه.

• ضريبة التصرفات العقارية على البائع تقريبا 2.5% من قيمة البيع.
• رسوم التصالح أو مخالفات لو في مشاكل قانونية، ورسوم الشهر العقاري للتسجيل (مقطوعة تقريبًا حسب المساحة).
• عمولة الوسيط أو تكاليف التسويق لو هتستخدم وسيط.
• تكاليف الصيانة أو تصليح لو هتحسن الشقة قبل البيع.
• ممكن يكون فيه رسوم مطور أو مستحقات قائمة—راجع حساباتك واستشر محاسب أو محامي.

تقدر تلاقي بيانات من مصادر رسمية وتجارية ومواقع عقارية متخصصة.

• السجل العقاري والجهات الحكومية بتوفر بيانات لكن الوصول الكامل ممكن محدود.
• مواقع العقارات والمنصات بتعرض صفقات ومعدلات سعرية تقريبية.
• وسطاء محليون ومكاتب تقييم عندهم سجلات صفقات سابقة.
• قارِن بين مصادر مختلفة لأن الأرقام ممكن تختلف أو تكون قديمة.
• لو محتاج تقرير رسمي استخدم خدمات مثمن عقاري معتمد أو اطلب بيانات من الشهر العقاري.
• المنصة بتوفر أدوات بحث ومقارنة تساعدك في التجميع.

اقارن بين عناصر مادية ومالية عشان تحدد القيمة الحقيقية لكل وحدة.

• المساحة الفعلية وصحة القياس (سجل المساحة بالشهر العقاري).
• الدور والاتجاه والإطلالة والفيو.
• التشطيب الداخلي وحالة السباكة والكهرباء.
• وجود مرافق خاصة: جراج، تراس، مخزن.
• قيمة الصيانة ووديعة الصيانة (عادة 5–10%) والرسوم الشهرية.
• قارن أسعار الصفقات السابقة في نفس البلوك واستشر وسيط للمقارنة الموضوعية.

حدد سعر إيجار أولي بناءً على متوسط المنطقة وحالة الوحدة، وبعدها عدل بالتجربة.

• شوف إعلانات شقق مماثلة في الحي لنفس المساحة والحالة.
• خصم أو زيادة حسب المفروشات، الخدمات، وقرب المواصلات.
• خلي سعر بدء فيه هامش تفاوض (مثلاً 5–10%) لكن مش مبالغ.
• تابع السوق أسبوعيًا وعدل لو مفيش طلب.
• استخدم حاسبة عائد الإيجار أو اطلب تقييم من وسيط تأجير.
• لو العقد مهم ادخل استشارة قانونية قبل التوقيع.

الإطلالة على بحيرة أو نادي عادة بتزود سعر الوحدة لأنها قيمة مضافة مطلوبة.

• مدى الزيادة يعتمد على ندرة الإطلالة ومدى الوضوح والمتانة (بحري تجريبي أو لاندسكيب).
• لو الإطلالة محدودة أو عليها بناء مستقبلي ممكن تخفض الفرق.
• خدمات النادي أو الوصول المباشر تعلي القيمة كمان.
• الزيادة ممكن تكون قابلة للتغيير من 5% لفوق—بتختلف حسب المشروع والمنطقة.
• لو مهم لك الحكم حول قيمة الإطلالة استشر مثمن محلّي.