فين أقدر ألاقي بيانات صفقات سابقة عشان أعمل مقارنة؟

الفرق كبير في السعر والمخاطرة؛ وحدات تحت تشطيب أرخص بس فيها زمن وتسليم ومخاطرة.

• الوحدات الجاهزة بتسمح بالدخول الفوري وغالبًا سعرها أعلى.
• تحت التشطيب يتضمن مخاطر تأخيرات، جودة التشطيب النهائي، وتغيير تكلفة الإضافات.
• في البيع قبل التسليم السعر ممكن يكون أقل وفرص ربح للمشترين لكن بمخاطرة.
• قارن شروط العقد، تاريخ التسليم، وضمانات المطور قبل الشراء.
• استشر محامي ومتخصص متابعة تسليم لو هتشتري في مرحلة مبكرة.

حدد سعر إيجار أولي بناءً على متوسط المنطقة وحالة الوحدة، وبعدها عدل بالتجربة.

• شوف إعلانات شقق مماثلة في الحي لنفس المساحة والحالة.
• خصم أو زيادة حسب المفروشات، الخدمات، وقرب المواصلات.
• خلي سعر بدء فيه هامش تفاوض (مثلاً 5–10%) لكن مش مبالغ.
• تابع السوق أسبوعيًا وعدل لو مفيش طلب.
• استخدم حاسبة عائد الإيجار أو اطلب تقييم من وسيط تأجير.
• لو العقد مهم ادخل استشارة قانونية قبل التوقيع.

أيوه، لازم تحط في حسابك مصاريف وضرايب ممكن تأثر على صافي اللي هتحصل عليه.

• ضريبة التصرفات العقارية على البائع تقريبا 2.5% من قيمة البيع.
• رسوم التصالح أو مخالفات لو في مشاكل قانونية، ورسوم الشهر العقاري للتسجيل (مقطوعة تقريبًا حسب المساحة).
• عمولة الوسيط أو تكاليف التسويق لو هتستخدم وسيط.
• تكاليف الصيانة أو تصليح لو هتحسن الشقة قبل البيع.
• ممكن يكون فيه رسوم مطور أو مستحقات قائمة—راجع حساباتك واستشر محاسب أو محامي.

أيوه مهم جدًا لأن البنك هيعتمد تقييمه الخاص والوثائق الرسمية للتمويل.

• البنوك ممكن تطلب تقرير تقييمي وتحدد قيمة التمويل نسبةً للتقييم.
• الضريبة والرسوم هتحسب على قيمة العقد الرسمية—ده له أثر ضريبي.
• لو في اختلاف بين سعر العقد وتقييم البنك ممكن تحتاج تسوية أو فرق نقدي.
• تأكد من التوافق بين البائع والمشتري والبنك قبل التوقيع.
• راجع محامي ومستشار تمويل لتجنب مشاكل لاحقة.

اقارن بين عناصر مادية ومالية عشان تحدد القيمة الحقيقية لكل وحدة.

• المساحة الفعلية وصحة القياس (سجل المساحة بالشهر العقاري).
• الدور والاتجاه والإطلالة والفيو.
• التشطيب الداخلي وحالة السباكة والكهرباء.
• وجود مرافق خاصة: جراج، تراس، مخزن.
• قيمة الصيانة ووديعة الصيانة (عادة 5–10%) والرسوم الشهرية.
• قارن أسعار الصفقات السابقة في نفس البلوك واستشر وسيط للمقارنة الموضوعية.