أي موقع عقارات بيعرض صور وسعر. اللي بيفرق هو الحقول اللي بتخلّيك تقرر: خطة السداد كاملة، سنة الاستلام، مستوى التشطيب، سجل المطور. دي الحقول الستة وأرقام تغطيتها عندنا بالصراحة.
كل موقع عقارات في مصر بيعرض نفس الحاجات: صور، سعر، مساحة، مكان. وده مش كفاية تقرر بيه — لأن أهم أرقام في صفقة عقارية مش موجودة في الإعلان العادي.
لو بتدوّر على بديل، متدوّرش على تصميم أحسن. دوّر على الحقول دي.
الحقول الستة، ولمين بتفرق
1. خطة السداد كاملة، بدوريتها
مش «مقدم 10%»، لكن: المقدم، القسط، عدده ودوريته، دفعة الاستلام، وكل الرسوم. لأن 707 من 762 خطة (93%) ربع سنوية مش شهرية — والقسط الربع سنوي حوالي تلات أضعاف اللي في بالك.
عندنا: كل وحدة عليها حاسبة بتعرض الخطة كاملة بأرقامها. إزاي تقرا خطة سداد.
2. سنة الاستلام
أهم تاريخ في الصفقة، وأكتر واحد غايب: 341 مشروع بس من 1,145 (30%) بيحدّد سنة استلام.
عندنا: بنعرضها لما المطور يحدّدها، وبنسيبها فاضية لما ما يحددهاش — ومنخترعش سنة «متوقّعة». ولو المطور اتأخر.
3. مستوى التشطيب
28.8% بس من 4,529 وحدة معروضة بتتسلّم متشطبة بالكامل. يعني في 71% من الحالات السعر المعروض مش آخر رقم هتدفعه.
عندنا: مستوى التشطيب مكتوب على كل وحدة، فتقدر تقارن متشطب بمتشطب. مستويات التشطيب.
4. سجل المطور
الدليل الوحيد على مطور. و75 مطور بس من 322 (23%) عندهم أعمال سابقة مسجّلة — يعني السجل استثناء في السوق كله، مش عند منصة بعينها.
عندنا: كل مطور عنده صفحة بمشاريعه المنشورة وأعماله السابقة لو مسجّلة، وبنقول صريح إن 77% مش ناشرين سجل. إزاي تقرا سجل تسليمات.
5. رقم تقدر تتحقق منه بنفسك
أي منصة بتقول «أكتر من 500 وحدة» — والرقم اللي بيفرق هو اللي الفلتر بيفتحه فعلًا.
عندنا: كل عدد بيظهر في تصنيف أو شريحة سعر بيجي من نفس الفلتر اللي تقدر تضغطه، فالرقم في الصفحة والرقم في القايمة مينفعش يختلفوا.
6. الرسوم اللي مش في السعر
وديعة الصيانة وسيطها 8% ومكتوبة على 397 خطة بس من 762، والجراج وسيطه 200 ألف. على وحدة وسيطة بـ8 مليون ده زيادة 10.5% فوق السعر المعلن.
عندنا: الرسوم دي جزء من الخطة المعروضة لما المطور يكتبها، وبنقول صريح لما تكون ناقصة. الوديعة بالأرقام.
حجم اللي تقدر تقارن فيه، بالأرقام
| المؤشر | الرقم |
|---|---|
| وحدات منشورة | 4,529 |
| مشاريع منشورة | 1,145 |
| مطورين عندهم مخزون | 322 |
| خطط سداد منشورة | 762 |
| مقالات بيانات مبنية على المخزون نفسه | الدليل الكامل على /blog |
واللي بنعمله ومش مجرد ليستة إعلانات
المنصة فيها حاجات مش موجودة في موقع إعلانات عادي:
- حاسبة على كل وحدة بتحسب القسط على خطة المطور نفسها مش على تقدير.
- صفحات مناطق فيها الوسيط والمدى والمخزون الحقيقي لكل منطقة، مش صور دعائية.
- خدمات مراجعة: مراجعة عقد قبل التوقيع، مكالمة مع مستشار عقاري، ومقارنة بين وحدات — تلاتة منهم مجانًا. /services
- مساعد يجاوب بالأرقام من نفس المخزون. /assistant
- مقالات كل رقم فيها مقيس على المخزون ويوم القياس مكتوب.
واللي مش بنعمله، بالصراحة
الشفافية بتشمل حدودنا:
- منشرش أرقام عائد. عندنا 4,529 وحدة كلها للبيع وولا واحدة للإيجار، فمعندناش جانب الإيجار نحسب بيه عائد. السبب الكامل.
- منشرش تقييم بالنجوم للكمبوندات. النجمة بتجمّع أبعاد مش قابلة للجمع ومصدرها غير قابل للتحقق. البديل.
- مش كل بيانات المنصة مراجَعة. التجمع الخامس فيه 204 كمبوند عندهم وحدات بأسعار و34 بس مراجَعين مراجعة ثانوية — وبنقول ده في المقالات نفسها.
- مفيش ضمان تسليم. المنصة بتعرض اللي المطور نشره؛ الضمان مكانه العقد. الـ11 ورقة قبل أي دفعة.
الخلاصة
البديل الحقيقي لأي موقع عقارات مش موقع أحسن، هو حقول أكتر. خد الحقول الستة اللي فوق واطلبها من أي منصة أو أي مستشار — واللي بيجاوب عليها بالورق يستاهل وقتك، واللي بيجاوب بالكلام مش بيستاهل.
الأسئلة الشائعة
إيه بديل مواقع العقارات المعروفة؟
البديل الحقيقي مش تصميم أحسن، هو حقول أكتر: خطة السداد كاملة بدوريتها، سنة الاستلام، مستوى التشطيب، سجل المطور، أرقام تتحقق منها بنفسك، والرسوم اللي مش في السعر. اطلب الستة من أي منصة أو مستشار.
إزاي أعرف إن أرقام المنصة صحيحة؟
اختبرها: خد عدد معروض في تصنيف أو شريحة سعر واضغط الفلتر نفسه — لو العددين مختلفين، الرقم مش مبني على الفلتر. وده أسرع اختبار تقدر تعمله على أي منصة.
ليه مش كل الوحدات عليها خطة سداد؟
لأن 365 خطة من 762 مش بتكتب وديعة الصيانة والمطورين بينشروا بدرجات مختلفة. المنصة بتعرض اللي المطور نشره، وبتسيب الحقل فاضي لما يكون ناقص بدل ما تخترع رقم.
بتنشروا أرقام عائد؟
لأ، ومش هننشر إلا لما نقدر نتحقق منها. عندنا 4,529 وحدة كلها للبيع وولا واحدة للإيجار، فالبسط في معادلة العائد مش متاح لنا. السبب الكامل.
فيه تقييم للكمبوندات على المنصة؟
لأ، مش بننشر نجوم. النجمة بتجمّع لاندسكيب مع إدارة مرافق مع سعر مع سرعة استلام، ومصدرها غير قابل للتحقق. بننشر الحقول القابلة للقياس بدلها. البديل.
كل بيانات المنصة مراجَعة؟
لأ، وبنقولها صريح. مثلًا التجمع الخامس فيه 204 كمبوند عندهم وحدات بأسعار و34 بس مراجَعين مراجعة ثانوية؛ الباقي بياناته مجمّعة ومحتاجة تأكيد من المطور.
المنصة بتضمن التسليم؟
لأ، ومفيش منصة بتقدر. الضمان مكانه العقد: تاريخ تسليم صريح، فترة سماح، غرامة تأخير بنسبة وسقف، وحق فسخ. الـ11 ورقة قبل أي دفعة.
بتاخدوا عمولة مني؟
في وحدات المطورين العمولة بيدفعها المطور والسعر هو نفسه — ومفيش أي مبلغ يُطلب منك على المنصة. عمولة السمسار بالأرقام.
