الغرامات في العقد لو اتأخرت في السداد بتتحسب ازاي؟

عمولة السمسار غالبًا بتتحدد بالسوق وبالاتفاق—في كثير من الحالات المطور هو اللي بيدفع عمولة البروكر لكن ده مش قاعدة ثابتة. ضريبة التصرفات العقارية طبقًا للقواعد الحالية تَحمل عادة على البائع بنسبة حوالى 2.5%. رسوم التسجيل في الشهر العقاري مقطوعة وتُحتسب بشُرائح حسب المساحة، والمبالغ بتتغير بمرور الوقت، فافحص جدول الرسوم الحالي في مكتب الشهر العقاري. العقد لازم يوضح مين مسؤول عن كل بند مالي. استشير محاسب أو محامي قبل أي دفع لأن التفاصيل ممكن تختلف بين الحالات.

لو المطور اتأخر في التسليم للمشتري حق مطالبات حسب بنود العقد. • اتأكد من بند مواعيد التسليم والعقوبات على التأخير في العقد. • عادة يحق للمشتري طلب تعويض مالي أو خصم أو فسخ العقد في حالات معروفة. • بعض العقود فيها فترات سماح قبل احتساب الغرامة. • احتفظ بمراسلات رسمية وإخطارات للاثبات. • استشير محامي لمتابعة إجراءات المطالبة أو الفسخ.

البند الأساسي لازم يكون واضح: وصف الوحدة والسعر وجدول الدفع وشروط التسليم. • وصف الوحدة: المساحة، الطابق، التشطيب، ووحدة رقم. • السعر وطريقة الدفع: مقدم، أقساط، فوائد أو خصومات. • مواعيد التسليم وفترات السماح والغرامات. • بند التسجيل والمسئول عن الرسوم والضريبة. • بنود الإلغاء والفسخ وحالات القوة القاهرة. • خلي محامي يراجع البنود قبل التوقيع.

صحة التوقيع معناها إن التوقيع فعلاً للشخص المخول، وصحة ونفاذ العقد معناها إن العقد صحيح قانونًا ويمكن تنفيذه. • صحة التوقيع بتحتاج هويتك أو توكيل موثق أو حضور طرفين. • صحة ونفاذ بتشمل وجود شروط أساسية: رضا الطرفين، موضوع مشروع، سبب مشروع. • عقد بدون توقيع صحيح ممكن يبقى باطل أو محل نزاع. • بعض العقود لازم تتسجل في الشهر العقاري لتكون نافذة ضد الغير. • استشر محامي للتأكد من الصحة القانونية قبل التطبيق.

يفضل وبشدة إن العقد الابتدائي يكون مكتوب وموقع، الكلام الشفهي ضعيف قانونيًا. • العقد المكتوب يحمي الطرفين ويحدد سعر الوحدة وجدول الدفع والغرامات. • وجود بنود واضحة عن التسليم والفروق في المساحة مهم. • إبقاء نسخ موقعة والإيصالات والرسائل مهم كأدلة. • لو الموقف فيه خلاف، العقد الشفهي يصعب إثباته في القضاء. • دايمًا خلى محامي يراجع العقد قبل التوقيع.