صحة التوقيع معناها إن التوقيع فعلاً للشخص المخول، وصحة ونفاذ العقد معناها إن العقد صحيح قانونًا ويمكن تنفيذه. • صحة التوقيع بتحتاج هويتك أو توكيل موثق أو حضور طرفين. • صحة ونفاذ بتشمل وجود شروط أساسية: رضا الطرفين، موضوع مشروع، سبب مشروع. • عقد بدون توقيع صحيح ممكن يبقى باطل أو محل نزاع. • بعض العقود لازم تتسجل في الشهر العقاري لتكون نافذة ضد الغير. • استشر محامي للتأكد من الصحة القانونية قبل التطبيق.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
لو المطور اتأخر في التسليم للمشتري حق مطالبات حسب بنود العقد. • اتأكد من بند مواعيد التسليم والعقوبات على التأخير في العقد. • عادة يحق للمشتري طلب تعويض مالي أو خصم أو فسخ العقد في حالات معروفة. • بعض العقود فيها فترات سماح قبل احتساب الغرامة. • احتفظ بمراسلات رسمية وإخطارات للاثبات. • استشير محامي لمتابعة إجراءات المطالبة أو الفسخ.
التوكيل ممكن لكن لازم يكون موثق وصريح، والتوكيلات العامة فيها مخاطر لو مش محددة. • توكيل خاص للبيع أفضل لأنه يحدد صلاحيات محددة. • توكيل عام يدي صاحب التوكيل صلاحيات أوسع وممكن يسبب نزاع أو استخدام سيئ. • تحقق من التوكيل في الشهر العقاري ومن هو الموكل ومدة التوكيل. • اطلب نسخة من بطاقة الموكل ووثائق التفويض. • استشر محامي قبل قبول أي توكيل والافضل الطلب توكيل خاص واضح.
الغرامات لازم تكون مكتوبة وواضحة في العقد: إما مبلغ ثابت عن كل مدة تأخير أو نسبة محددة (مثلاً نسبة سنوية على المتأخرات) أو غرامة يومية/شهرية، مع تحديد فترة السماح قبل البدء في الحساب. العقد لازم يحدد طريقة الحساب، تاريخ بداية تطبيق الغرامة، وحد أقصى إن أمكن. لا تقبل بند مفتوح أو غامض قد يؤدي إلى مبالغ تعجيزية—استشير محامي أو مستشار مالي لمراجعة شرط الغرامات قبل الموافقة.
أول جملة: لازم تتأكد من التوقيع عن طريق خطوات رسمية قبل أي دفعة كبيرة. • قارِن التوقيع مع مستندات رسمية (بطاقة الرقم القومي، توكيلات سابقة). • حضر التوقيع في الشهر العقاري أو على يد كاتب عدل عند الإمكان. • استعلم عن سجل القضايا على العقار للتأكد من عدم منازعات. • لو شكيت في التزوير اعمل خبرة خطية أو بلّغ النيابة. • راجع محامي قبل الإجراءات النهائية.
عمولة السمسار غالبًا بتتحدد بالسوق وبالاتفاق—في كثير من الحالات المطور هو اللي بيدفع عمولة البروكر لكن ده مش قاعدة ثابتة. ضريبة التصرفات العقارية طبقًا للقواعد الحالية تَحمل عادة على البائع بنسبة حوالى 2.5%. رسوم التسجيل في الشهر العقاري مقطوعة وتُحتسب بشُرائح حسب المساحة، والمبالغ بتتغير بمرور الوقت، فافحص جدول الرسوم الحالي في مكتب الشهر العقاري. العقد لازم يوضح مين مسؤول عن كل بند مالي. استشير محاسب أو محامي قبل أي دفع لأن التفاصيل ممكن تختلف بين الحالات.
