لو المطور اتأخر في التسليم للمشتري حق مطالبات حسب بنود العقد. • اتأكد من بند مواعيد التسليم والعقوبات على التأخير في العقد. • عادة يحق للمشتري طلب تعويض مالي أو خصم أو فسخ العقد في حالات معروفة. • بعض العقود فيها فترات سماح قبل احتساب الغرامة. • احتفظ بمراسلات رسمية وإخطارات للاثبات. • استشير محامي لمتابعة إجراءات المطالبة أو الفسخ.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
الغرامات لازم تكون مكتوبة وواضحة في العقد: إما مبلغ ثابت عن كل مدة تأخير أو نسبة محددة (مثلاً نسبة سنوية على المتأخرات) أو غرامة يومية/شهرية، مع تحديد فترة السماح قبل البدء في الحساب. العقد لازم يحدد طريقة الحساب، تاريخ بداية تطبيق الغرامة، وحد أقصى إن أمكن. لا تقبل بند مفتوح أو غامض قد يؤدي إلى مبالغ تعجيزية—استشير محامي أو مستشار مالي لمراجعة شرط الغرامات قبل الموافقة.
صحة التوقيع معناها إن التوقيع فعلاً للشخص المخول، وصحة ونفاذ العقد معناها إن العقد صحيح قانونًا ويمكن تنفيذه. • صحة التوقيع بتحتاج هويتك أو توكيل موثق أو حضور طرفين. • صحة ونفاذ بتشمل وجود شروط أساسية: رضا الطرفين، موضوع مشروع، سبب مشروع. • عقد بدون توقيع صحيح ممكن يبقى باطل أو محل نزاع. • بعض العقود لازم تتسجل في الشهر العقاري لتكون نافذة ضد الغير. • استشر محامي للتأكد من الصحة القانونية قبل التطبيق.
عمولة السمسار غالبًا بتتحدد بالسوق وبالاتفاق—في كثير من الحالات المطور هو اللي بيدفع عمولة البروكر لكن ده مش قاعدة ثابتة. ضريبة التصرفات العقارية طبقًا للقواعد الحالية تَحمل عادة على البائع بنسبة حوالى 2.5%. رسوم التسجيل في الشهر العقاري مقطوعة وتُحتسب بشُرائح حسب المساحة، والمبالغ بتتغير بمرور الوقت، فافحص جدول الرسوم الحالي في مكتب الشهر العقاري. العقد لازم يوضح مين مسؤول عن كل بند مالي. استشير محاسب أو محامي قبل أي دفع لأن التفاصيل ممكن تختلف بين الحالات.
التوكيل ممكن لكن لازم يكون موثق وصريح، والتوكيلات العامة فيها مخاطر لو مش محددة. • توكيل خاص للبيع أفضل لأنه يحدد صلاحيات محددة. • توكيل عام يدي صاحب التوكيل صلاحيات أوسع وممكن يسبب نزاع أو استخدام سيئ. • تحقق من التوكيل في الشهر العقاري ومن هو الموكل ومدة التوكيل. • اطلب نسخة من بطاقة الموكل ووثائق التفويض. • استشر محامي قبل قبول أي توكيل والافضل الطلب توكيل خاص واضح.
البند الأساسي لازم يكون واضح: وصف الوحدة والسعر وجدول الدفع وشروط التسليم. • وصف الوحدة: المساحة، الطابق، التشطيب، ووحدة رقم. • السعر وطريقة الدفع: مقدم، أقساط، فوائد أو خصومات. • مواعيد التسليم وفترات السماح والغرامات. • بند التسجيل والمسئول عن الرسوم والضريبة. • بنود الإلغاء والفسخ وحالات القوة القاهرة. • خلي محامي يراجع البنود قبل التوقيع.
