ازاي أتحقق من تراخيص البناء والتراخيص البيئية قبل ما أشتري؟

لو الأرض مش مملوكة فعليًا ده خطر كبير ولازم توقف أي معاملات فورًا. • اطلب مستندات الملكية من المطور: سندات، عقود شراء أو محاضر تخصيص. • راجع السجل العقاري أو الشهر العقاري للتأكد من الملكية أو أي حظر. • لو اكتشفت تضليل، متدفعش عربون وبلّغ الجهات المختصة وجهاز حماية المستهلك. • اطلب تعهدات قانونية أو تأمين بنكي لو المطور ممكن يثبت الملكية قريبًا. • استشر محامي لفتح تحقيق حقوقي وحماية أموالك. • قرار التعاقد محتاج رأي قانوني قبل أي خطوة.

أكيد لازم تسأل، المشاريع المتوقفة أو المتأخرة بتدل على مخاطر حقيقية. • اطلب قائمة بالمشاريع المتأخرة وأسباب التأخير ومدته. • تحقق إذا في قضايا تحكيم أو مطالبات مالية ضد المطور بخصوص التأخير. • اسأل عن خطة المطور لاستئناف العمل والجدول الزمني الجديد. • تأكد لو في ضمانات مالية أو بنود جزائية تحمي المشتري. • راجع تقييمات العملاء السابقين عن تعامل المطور مع التأخيرات. • قرار الشراء محتاج رأي قانوني ومحاسبي لو في تأخيرات كبيرة.

نعم ينفع تطلب وتراجع المشاريع المسلمة بنفسك وده خطوة مهمة قبل الشراء. • اطلب من المطور قائمة بمشاريعه المسلمة وعناوينها وأرقام الوحدات النموذجية. • نظم زيارة ميدانية أو اطلب جولة افتراضية لو مسافات بعيدة. • راجع جودة التشطيب، حالة الخدمات، وسلوك السكان الحاليين. • اسأل السكان عن مشاكل متكررة أو تكاليف صيانة غير معلنة. • احتفظ بتوثيق بالصور والفيديو والملاحظات للمقارنة. • لو مش قادر، استخدم مستشار عقاري موثوق أو طلب تواصل من فريق المبيعات على المنصة.

عادةً العمولة بيدفعها المطور، مش العميل، لكن ده بيعتمد على الاتفاق. • في مشروعات البيع المباشر للمطور يمول هو عمولة السمسار أو وكالة المبيعات (1–5% تقريبًا). • في صفقات ثانوية في السوق، المشتري أو البائع ممكن يتفقوا على توزيع العمولة. • اتأكد من الاتفاق مكتوبًا في عقد الشراء أو عقد الوساطة. • اسأل السمسار عن من سيدفع العمولة قبل التوقيع. • لو في اختلافات، استشر مستشار عقاري وقانوني لتوضيح المسؤوليات.

فيه سلوكيات بتعتبر إنذار ولازم تخوف المشتري. • تأخيرات مستمرة بدون مبرر واضح أو بدون غرامات. • رفض عرض مستندات قانونية أو رخص البناء أو سجلات تسليم سابقة. • تغييرات متكررة في شروط العقد أو جدول الدفع بعد توقيع الاتفاق. • ضغط شديد على العميل لدفع عربون كبير قبل وجود ضمانات. • صعوبات في التواصل أو غياب شفافية في التقارير ومواعيد التنفيذ. • وجود قضايا قضائية أو شكاوى كتيرة ضد المطور. • لو شفت أي علامة من دول استشر محامي ومستشار عقاري قبل متابعة أي دفعة.