لو لقيت إن الأرض مش مباعة فعليًا للمطور بس بيعرض المشروع، أعمل ايه؟

نعم ينفع تطلب وتراجع المشاريع المسلمة بنفسك وده خطوة مهمة قبل الشراء. • اطلب من المطور قائمة بمشاريعه المسلمة وعناوينها وأرقام الوحدات النموذجية. • نظم زيارة ميدانية أو اطلب جولة افتراضية لو مسافات بعيدة. • راجع جودة التشطيب، حالة الخدمات، وسلوك السكان الحاليين. • اسأل السكان عن مشاكل متكررة أو تكاليف صيانة غير معلنة. • احتفظ بتوثيق بالصور والفيديو والملاحظات للمقارنة. • لو مش قادر، استخدم مستشار عقاري موثوق أو طلب تواصل من فريق المبيعات على المنصة.

لازم تتأكد من وجود كل التصاريح المطلوبة عشان تحمي نفسك من مشاكل لاحقة. • اطلب نسخ من رخصة البناء، تصريح الحفر، وتصاريح الرقابة البيئية لو مطلوبة. • راجع الجهات المحلية: مجلس المدينة أو الهيئة الهندسية للجهات الرسمية اللي أصدرت التصريح. • تأكد إن المشروع متوافق مع المخطط العمراني والاشتراطات البنائية. • احصل على تقارير بيئية لو المشروع قرب مرافق حساسة أو مناطق مائية. • استعن بمهندس أو مستشار بيئي للتحقق من الوثائق. • للمسائل القانونية راجع محامي ومتخصصين رسميين.

فيه سلوكيات بتعتبر إنذار ولازم تخوف المشتري. • تأخيرات مستمرة بدون مبرر واضح أو بدون غرامات. • رفض عرض مستندات قانونية أو رخص البناء أو سجلات تسليم سابقة. • تغييرات متكررة في شروط العقد أو جدول الدفع بعد توقيع الاتفاق. • ضغط شديد على العميل لدفع عربون كبير قبل وجود ضمانات. • صعوبات في التواصل أو غياب شفافية في التقارير ومواعيد التنفيذ. • وجود قضايا قضائية أو شكاوى كتيرة ضد المطور. • لو شفت أي علامة من دول استشر محامي ومستشار عقاري قبل متابعة أي دفعة.

أكيد لازم تسأل، المشاريع المتوقفة أو المتأخرة بتدل على مخاطر حقيقية. • اطلب قائمة بالمشاريع المتأخرة وأسباب التأخير ومدته. • تحقق إذا في قضايا تحكيم أو مطالبات مالية ضد المطور بخصوص التأخير. • اسأل عن خطة المطور لاستئناف العمل والجدول الزمني الجديد. • تأكد لو في ضمانات مالية أو بنود جزائية تحمي المشتري. • راجع تقييمات العملاء السابقين عن تعامل المطور مع التأخيرات. • قرار الشراء محتاج رأي قانوني ومحاسبي لو في تأخيرات كبيرة.

المقارنة بتعتمد على حاجتك: استقرار شركات كبيرة مقابل مرونة المطورين الصغار. • شركات كبرى عادةً عندها سيولة، سجل تسليم أكبر، وضمانات بنية تحتية، لكن سعرها أعلى وشروطها أقل مرونة. • المطور الصغير ممكن يقدم أسعار أحسن ومرونة في التفاوض، لكنه ممكن يكون معرض لمخاطر سيولة وتأخيرات. • تحقق من سجل التسليم، التمويل، شراكات المقاولين، والضمانات. • اقرا تقييمات العملاء وحالة المشاريع المسلمة. • القرار بيعتمد على قدرتك على تحمل المخاطرة والمرونة المطلوبة. • لو محتاج ضمان قانوني راجع محامي ومستشار عقاري.