هل لازم أسأل عن مشاريع المطور اللي متوقفة أو متأخرة؟

لازم تتأكد من وجود كل التصاريح المطلوبة عشان تحمي نفسك من مشاكل لاحقة. • اطلب نسخ من رخصة البناء، تصريح الحفر، وتصاريح الرقابة البيئية لو مطلوبة. • راجع الجهات المحلية: مجلس المدينة أو الهيئة الهندسية للجهات الرسمية اللي أصدرت التصريح. • تأكد إن المشروع متوافق مع المخطط العمراني والاشتراطات البنائية. • احصل على تقارير بيئية لو المشروع قرب مرافق حساسة أو مناطق مائية. • استعن بمهندس أو مستشار بيئي للتحقق من الوثائق. • للمسائل القانونية راجع محامي ومتخصصين رسميين.

عادةً العمولة بيدفعها المطور، مش العميل، لكن ده بيعتمد على الاتفاق. • في مشروعات البيع المباشر للمطور يمول هو عمولة السمسار أو وكالة المبيعات (1–5% تقريبًا). • في صفقات ثانوية في السوق، المشتري أو البائع ممكن يتفقوا على توزيع العمولة. • اتأكد من الاتفاق مكتوبًا في عقد الشراء أو عقد الوساطة. • اسأل السمسار عن من سيدفع العمولة قبل التوقيع. • لو في اختلافات، استشر مستشار عقاري وقانوني لتوضيح المسؤوليات.

لو الأرض مش مملوكة فعليًا ده خطر كبير ولازم توقف أي معاملات فورًا. • اطلب مستندات الملكية من المطور: سندات، عقود شراء أو محاضر تخصيص. • راجع السجل العقاري أو الشهر العقاري للتأكد من الملكية أو أي حظر. • لو اكتشفت تضليل، متدفعش عربون وبلّغ الجهات المختصة وجهاز حماية المستهلك. • اطلب تعهدات قانونية أو تأمين بنكي لو المطور ممكن يثبت الملكية قريبًا. • استشر محامي لفتح تحقيق حقوقي وحماية أموالك. • قرار التعاقد محتاج رأي قانوني قبل أي خطوة.

تقييم سيولة المطور مهم لتقليل مخاطر التعثر. • اطلب معلومات عن التمويل: بنوك ممولة، اتفاقيات تمويل، أو مستثمرين مشاركين. • افحص سجل تسليم المشاريع السابقة ومدى التزام المطور بالمواعيد. • تحقق من وجود تأمينات بنكية أو ضمانات بنكية للمشترين. • راجع نسب الديون والبيانات المالية لو متاحة أو سجل الشركة التجاري. • اسأل عن مصادر العائد المستقبلية: مبيعات المرحلة التالية أو عقود تأجير. • لو محتاج تأكيد مالي استشر محاسب أو مستشار تمويل قبل الدفع.

نعم ينفع تطلب وتراجع المشاريع المسلمة بنفسك وده خطوة مهمة قبل الشراء. • اطلب من المطور قائمة بمشاريعه المسلمة وعناوينها وأرقام الوحدات النموذجية. • نظم زيارة ميدانية أو اطلب جولة افتراضية لو مسافات بعيدة. • راجع جودة التشطيب، حالة الخدمات، وسلوك السكان الحاليين. • اسأل السكان عن مشاكل متكررة أو تكاليف صيانة غير معلنة. • احتفظ بتوثيق بالصور والفيديو والملاحظات للمقارنة. • لو مش قادر، استخدم مستشار عقاري موثوق أو طلب تواصل من فريق المبيعات على المنصة.