تقييم سيولة المطور مهم لتقليل مخاطر التعثر. • اطلب معلومات عن التمويل: بنوك ممولة، اتفاقيات تمويل، أو مستثمرين مشاركين. • افحص سجل تسليم المشاريع السابقة ومدى التزام المطور بالمواعيد. • تحقق من وجود تأمينات بنكية أو ضمانات بنكية للمشترين. • راجع نسب الديون والبيانات المالية لو متاحة أو سجل الشركة التجاري. • اسأل عن مصادر العائد المستقبلية: مبيعات المرحلة التالية أو عقود تأجير. • لو محتاج تأكيد مالي استشر محاسب أو مستشار تمويل قبل الدفع.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
عادةً العمولة بيدفعها المطور، مش العميل، لكن ده بيعتمد على الاتفاق. • في مشروعات البيع المباشر للمطور يمول هو عمولة السمسار أو وكالة المبيعات (1–5% تقريبًا). • في صفقات ثانوية في السوق، المشتري أو البائع ممكن يتفقوا على توزيع العمولة. • اتأكد من الاتفاق مكتوبًا في عقد الشراء أو عقد الوساطة. • اسأل السمسار عن من سيدفع العمولة قبل التوقيع. • لو في اختلافات، استشر مستشار عقاري وقانوني لتوضيح المسؤوليات.
تقييمات العملاء مؤشر مهم لكن لازم تتعامل معاها بحذر وتتحقق من مصدرها. • اقرأ التعليقات على منصات متعددة: فيسبوك، جروبات الواتساب، والمنتديات العقارية. • لاحظ نمط الشكاوى: هل متكررة لنفس المشكلة (تأخير، تشطيب، خدمة صيانه)؟ • تحقق من رد المطور على الشكاوى وكيفية حلها. • اتواصل مباشرة مع ملاك وحدات مسلمة للاستفسار الواقعي. • لو الشكاوى متعددة ومستمرة اعتبرها مؤشر خطر واطلب ضمانات إضافية أو امتنع عن الشراء. • استشر مستشار عقاري ومحامي لو كانت القضايا قانونية.
أكيد لازم تسأل، المشاريع المتوقفة أو المتأخرة بتدل على مخاطر حقيقية. • اطلب قائمة بالمشاريع المتأخرة وأسباب التأخير ومدته. • تحقق إذا في قضايا تحكيم أو مطالبات مالية ضد المطور بخصوص التأخير. • اسأل عن خطة المطور لاستئناف العمل والجدول الزمني الجديد. • تأكد لو في ضمانات مالية أو بنود جزائية تحمي المشتري. • راجع تقييمات العملاء السابقين عن تعامل المطور مع التأخيرات. • قرار الشراء محتاج رأي قانوني ومحاسبي لو في تأخيرات كبيرة.
لو في لبس بين الملكية الحرة وحق الانتفاع ده خطر كبير ولازم تتأكد من نوع الملكية. • الملكية الحرة (freehold) معناها ملكية كاملة دائمة، أما حق الانتفاع أو التخصيص ليه حدود زمنية وشروط. • أراضي حق انتفاع ممكن تفرض عليها شروط نقل الملكية أو قيود من الجهة المانحة. • تحقق من سند الملكية أو قرار التخصيص أو عقد الانتفاع في الشهر العقاري. • اتأكد إن الشروط واضحة بشأن البيع أو البناء أو تحويل الملكية. • لو فيه تضليل، ما تدفعش وراجع محامي لحماية حقوقك. • أي قرار شراء كبير يرجع لمحامي ومستشار عقاري.
لازم تتأكد من وجود كل التصاريح المطلوبة عشان تحمي نفسك من مشاكل لاحقة. • اطلب نسخ من رخصة البناء، تصريح الحفر، وتصاريح الرقابة البيئية لو مطلوبة. • راجع الجهات المحلية: مجلس المدينة أو الهيئة الهندسية للجهات الرسمية اللي أصدرت التصريح. • تأكد إن المشروع متوافق مع المخطط العمراني والاشتراطات البنائية. • احصل على تقارير بيئية لو المشروع قرب مرافق حساسة أو مناطق مائية. • استعن بمهندس أو مستشار بيئي للتحقق من الوثائق. • للمسائل القانونية راجع محامي ومتخصصين رسميين.
