تقييمات العملاء مؤشر مهم لكن لازم تتعامل معاها بحذر وتتحقق من مصدرها. • اقرأ التعليقات على منصات متعددة: فيسبوك، جروبات الواتساب، والمنتديات العقارية. • لاحظ نمط الشكاوى: هل متكررة لنفس المشكلة (تأخير، تشطيب، خدمة صيانه)؟ • تحقق من رد المطور على الشكاوى وكيفية حلها. • اتواصل مباشرة مع ملاك وحدات مسلمة للاستفسار الواقعي. • لو الشكاوى متعددة ومستمرة اعتبرها مؤشر خطر واطلب ضمانات إضافية أو امتنع عن الشراء. • استشر مستشار عقاري ومحامي لو كانت القضايا قانونية.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
تقييم سيولة المطور مهم لتقليل مخاطر التعثر. • اطلب معلومات عن التمويل: بنوك ممولة، اتفاقيات تمويل، أو مستثمرين مشاركين. • افحص سجل تسليم المشاريع السابقة ومدى التزام المطور بالمواعيد. • تحقق من وجود تأمينات بنكية أو ضمانات بنكية للمشترين. • راجع نسب الديون والبيانات المالية لو متاحة أو سجل الشركة التجاري. • اسأل عن مصادر العائد المستقبلية: مبيعات المرحلة التالية أو عقود تأجير. • لو محتاج تأكيد مالي استشر محاسب أو مستشار تمويل قبل الدفع.
لو في لبس بين الملكية الحرة وحق الانتفاع ده خطر كبير ولازم تتأكد من نوع الملكية. • الملكية الحرة (freehold) معناها ملكية كاملة دائمة، أما حق الانتفاع أو التخصيص ليه حدود زمنية وشروط. • أراضي حق انتفاع ممكن تفرض عليها شروط نقل الملكية أو قيود من الجهة المانحة. • تحقق من سند الملكية أو قرار التخصيص أو عقد الانتفاع في الشهر العقاري. • اتأكد إن الشروط واضحة بشأن البيع أو البناء أو تحويل الملكية. • لو فيه تضليل، ما تدفعش وراجع محامي لحماية حقوقك. • أي قرار شراء كبير يرجع لمحامي ومستشار عقاري.
عادةً العمولة بيدفعها المطور، مش العميل، لكن ده بيعتمد على الاتفاق. • في مشروعات البيع المباشر للمطور يمول هو عمولة السمسار أو وكالة المبيعات (1–5% تقريبًا). • في صفقات ثانوية في السوق، المشتري أو البائع ممكن يتفقوا على توزيع العمولة. • اتأكد من الاتفاق مكتوبًا في عقد الشراء أو عقد الوساطة. • اسأل السمسار عن من سيدفع العمولة قبل التوقيع. • لو في اختلافات، استشر مستشار عقاري وقانوني لتوضيح المسؤوليات.
معرفة جودة المقاولين مهمة لأنها بتأثر على التنفيذ. • اسأل المطور عن أسماء شركات المقاولة والاستشاريين والمهندسين المعاونين. • دور على تقييمات الشركات دي على الإنترنت وملفاتهم في النقابات والهيئات الهندسية. • اسأل ملاك مشاريع سابقة عن تجربتهم مع نفس المقاول. • تحقق من سجلات تأمين الأعمال والأمان الوظيفي والتراخيص. • لو المقاول معروف بسمعة سيئة اعتبرها مؤشر خطر واطلب بدائل أو شروط ضمان. • للمشاريع الكبيرة استعن بمهندس مستقل لتقييم جودة أداء المقاول.
أكيد لازم تسأل، المشاريع المتوقفة أو المتأخرة بتدل على مخاطر حقيقية. • اطلب قائمة بالمشاريع المتأخرة وأسباب التأخير ومدته. • تحقق إذا في قضايا تحكيم أو مطالبات مالية ضد المطور بخصوص التأخير. • اسأل عن خطة المطور لاستئناف العمل والجدول الزمني الجديد. • تأكد لو في ضمانات مالية أو بنود جزائية تحمي المشتري. • راجع تقييمات العملاء السابقين عن تعامل المطور مع التأخيرات. • قرار الشراء محتاج رأي قانوني ومحاسبي لو في تأخيرات كبيرة.
