هل لازم اعمل كشف عدلي (due diligence) كامل لو هشتري كأجنبي؟ وازاي؟

الإجابة السريعة: نعم، المحاكم المصرية لها ولاية على العقارات داخل مصر. • أي نزاع ملكية أو عقد يتعلق بعقار مصري يخضع للقضاء المصري عادةً. • عقود البيع ممكن تتضمن بند تحكيم أو اختيار لمحكمة أخرى لكن تنفيذ الأحكام الأجنبية داخل مصر له شروط وإجراءات. • لو في اتفاق على تحكيم دولي، ممكن يتطلب تنفيذ القرار عبر محاكم مصرية لاحقًا. • وجود محام محلي مهم لرفع دعوى أو الدفاع واستكمال إجراءات التنفيذ. • استشر محامي مصري قبل توقيع العقد لتحديد آليات حل النزاع.

الإجابة المباشرة: الضرائب على بيع العقار بتعتمد على الوضع القانوني والمدة بين الشراء والبيع. • بيع العقار ممكن يخضع لضريبة على الأرباح أو ضريبة تحويل حسب القوانين والمدة، والتطبيق بيختلف للمقيمين وغير المقيمين. • اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي بين مصر ودول تانية ممكن تأثر عليك لو موجودة. • إثبات الإقامة الضريبية في بلد تاني يؤثر على الالتزامات الضريبية ولكن يحتاج وثائق رسمية. • راجع محاسب قانوني ومحامي لأن التفاصيل قابلة للتغيير ومهمة لتخطيط البيع. • دايمًا احتفظ بمستندات الشراء والتحويلات للبيان الضريبي.

الإجابة المباشرة: مش ضروري دايمًا لكن مُستحسن ومفيد. • بعض المطورين يطلبوا استقبال المدفوعات في حساب محلي وممكن يرفضوا حسابات أجنبية. • فتح حساب محلي يسهل التحويلات الداخلية، الاستلام، والحصول على إيصالات مطابقة للشهر العقاري. • البنوك تطلب مستندات شخصية، توثيق قنصلي للمقيمين بالخارج، وأحيانًا إثبات سكن. • تحويلات خارجية ممكن تستلمها كحساب أجنبي أو EGP حسب الاتفاق. • اتفق مع المطور وبنكك الخارجي قبل الافتتاح لتقليل الرسوم والتأخير. • راجع البنك والمحامي.

الإجابة السريعة: نعم، ممكن تفتح عدادات باسم مالك أجنبي أو بالوكيل، لكن في شروط عملية. • شركات المرافق تطلب مستندات تثبت الملكية أو عقد إيجار وتوكيل عند كون المالك غير متواجد. • ممكن تحتاج رقم قومي أو جواز وترجمة وصيغة توكيل قنصلي للوكيل لتوقيع عقود المرافق. • في حالات مؤقتة شركات المرافق تسمح بعقود مؤقتة باسم الساكن أو المستأجر. • استعلم من شركة الكهرباء والغاز والمحلية عن المستندات المطلوبة بالمنطقة. • دايمًا جهّز مستندات التسجيل والشهر العقاري والتوكيلات المطلوبة.

الإجابة المباشرة: فيه مصاريف متعددة لازم تحسبها قبل الشراء. • ضريبة التصرفات العقارية رسمياً نسبتها 2.5% وتكون مسؤولية البائع طبقًا للقانون، لكن بالممارسة الطرفين ممكن يتفقوا خلافًا لذلك — اتأكد في العقد. • رسوم التسجيل في الشهر العقاري مقطوعة وتختلف حسب المساحة؛ ممكن تكون من مئات لآلاف جنيهات حسب الشريحة، فاطلب جدول الرسوم الحالي. • وديعة الصيانة شائعة 5–10% في المشاريع الجديدة. • مصاريف إدارية، عمولة وسيط (تتفق عليها، وفي بعض المشروعات يدفع المطور سعيائه)، وأتعاب قانونية وترجمة وتصديق وتحويلات بنكية. • راجع محاسب ومحامي لتقدير دقيق حسب حالتك.