لو انا اجنبي واشتريت وعاوز أبيع بعد كام سنة: في فرق ضريبي لو كنت مقيم برا؟

الإجابة المباشرة: أيوة، كشف عدلي ضروري ومهم قبل الشراء. • الكشف العدلي يشمل فحص سند الملكية، رصد أي رهون أو حجوزات، والتأكد من هوية البائع وصلاحياته. • فحص تراخيص المشروع، موافقات البناء، والضرائب والمستحقات السابقة على العقار. • مراجعة عقود الحجز أو البيع وصيغة التوكيلات إن وجدت. • ممكن تطلب تقارير بنكية عن التحويلات وفحص سجلات الشهر العقاري والسجلات القضائية. • استخدم محامي عقاري مختص وإمكانية الاستفادة من خدمات المنصة للمقارنة أو طلب فحص أولي. • دايمًا راجع محامي قبل التوقيع.

الإجابة السريعة: نعم، ممكن تفتح عدادات باسم مالك أجنبي أو بالوكيل، لكن في شروط عملية. • شركات المرافق تطلب مستندات تثبت الملكية أو عقد إيجار وتوكيل عند كون المالك غير متواجد. • ممكن تحتاج رقم قومي أو جواز وترجمة وصيغة توكيل قنصلي للوكيل لتوقيع عقود المرافق. • في حالات مؤقتة شركات المرافق تسمح بعقود مؤقتة باسم الساكن أو المستأجر. • استعلم من شركة الكهرباء والغاز والمحلية عن المستندات المطلوبة بالمنطقة. • دايمًا جهّز مستندات التسجيل والشهر العقاري والتوكيلات المطلوبة.

الإجابة السريعة: نعم، المحاكم المصرية لها ولاية على العقارات داخل مصر. • أي نزاع ملكية أو عقد يتعلق بعقار مصري يخضع للقضاء المصري عادةً. • عقود البيع ممكن تتضمن بند تحكيم أو اختيار لمحكمة أخرى لكن تنفيذ الأحكام الأجنبية داخل مصر له شروط وإجراءات. • لو في اتفاق على تحكيم دولي، ممكن يتطلب تنفيذ القرار عبر محاكم مصرية لاحقًا. • وجود محام محلي مهم لرفع دعوى أو الدفاع واستكمال إجراءات التنفيذ. • استشر محامي مصري قبل توقيع العقد لتحديد آليات حل النزاع.

الإجابة المختصرة: ممكن، المنصة عادةً بتوفر خدمات توصيل مع مختصين أو أدوات فحص أولية. • تقدر تطلب اتصال بمستشار عقاري أو محامي من خلال خصائص البحث أو طلب التواصل بالمشروع. • بعض المنصات بتوفر قوائم محامين أو خدمات فحص أولي للأوراق مقابل أتعاب. • الفحص الكامل اللي له وزن قانوني لازم يعمله محامي مرخّص داخل مصر. • اتأكد من رسوم الخدمة وصلاحيات الفحص قبل الاعتماد. • دايمًا ارجع لمستشار قانوني بشري للتوقيع والقرارات النهائية.

الإجابة المباشرة: مش ضروري دايمًا لكن مُستحسن ومفيد. • بعض المطورين يطلبوا استقبال المدفوعات في حساب محلي وممكن يرفضوا حسابات أجنبية. • فتح حساب محلي يسهل التحويلات الداخلية، الاستلام، والحصول على إيصالات مطابقة للشهر العقاري. • البنوك تطلب مستندات شخصية، توثيق قنصلي للمقيمين بالخارج، وأحيانًا إثبات سكن. • تحويلات خارجية ممكن تستلمها كحساب أجنبي أو EGP حسب الاتفاق. • اتفق مع المطور وبنكك الخارجي قبل الافتتاح لتقليل الرسوم والتأخير. • راجع البنك والمحامي.