ممكن أطلب خصم لو دفعت مقدم كبير؟ أفضل طريقة للتفاوض؟

حاسبة الأقساط أو جدول السداد من المطور هيسهلوا العملية لكن الفكرة الأساسية بسيطة.

• خذ السعر الإجمالي اطرح أي مقدم وبعدين قسم الباقي على عدد الأقساط (حسب مدة العقد).
• لو الأقساط مرتبطة بميلستون تحسب حسب تواريخ الإنجاز، لو ربع سنوية هتقسم على عدد الفترات.
• اسأل عن فوائد أو رسوم إدارية ممكن تضاف.
• استخدم حاسبة الأقساط أو اطلب من المبيعات جدولًا مفصلًا.

تسجيل الملكية بيحدد كل وحدة ووضع الجراج حسب ما يتفق عليه في العقد.

• ممكن الجراج يبقى مرفق بوحدة معينة أو يبقى حق استخدام مش ملكية منفصلة.
• لو عايزين مشاركة لازم نوضح نسب الملكية وحقوق الاستخدام وصيانته.
• وثق كل الشروط في العقد وملفات الشهر العقاري عند التسجيل.
• استشر محامي لضمان حماية الحقوق وتقسيم المسؤوليات.

أيوه في فرق مهم بينهم; الوديعة دفعة لمرة واحدة، والرسوم الشهرية مصاريف تشغيل مستمرة.

• وديعة الصيانة بتأسس صندوق أو ضمان لتغطية أعمال كبيرة.
• الرسوم الشهرية بتغطي التشغيل اليومي، حراسة، كهرباء مناطق مشتركة، وتنظيف.
• العقد يحدد استخدام الوديعة وهل تتحول لصندوق خاص أو تسترد.
• اطلب كشف حساب دوري للرسوم ونسخة من سياسة الصيانة.

قبل دفع مقدم اطلب مستندات بتأكد حقوقك وتفاصيل الصفقة.

• نسخة من عقد الحجز أو الاتفاق المبدئي وبيانات السجل التجاري للمطور.
• جدول سداد مفصل وبيان أي رسوم إضافية (صيانة، اجراءات، رسوم بنك).
• إيصال استلام نقدي باسمك أو ملحق العقد بمبلغ المقدم.
• رخصة البناء أو قرارات الترخيص لو ممكن، وبيانات الوحدة ومساحتها.
• استشر محامي للمراجعة لو المبلغ كبير.

تسجيل العقد في الشهر العقاري لازم لنقل الملكية، أما تسجيل تفاصيل الاوفر برايس شوية معقد.

• الاوفر برايس غالبًا بينكتب كجزء من الاتفاق لكن بعض الأطراف يفضلوا تسجيله لإثبات المدفوع.
• في حالات بيدونوا إيصالات منفصلة أو ملحق بالعقد يذكر المبلغ المدفوع.
• استشر محامي أو الشهر العقاري عن أفضل طريقة لتوثيق الاوفر لحمايتك.
• دايمًا خلى كل المدفوعات موثقة ومختومة.