ايه المستندات اللي لازم اطلبها قبل دفع أي مقدم؟

تسجيل الملكية بيحدد كل وحدة ووضع الجراج حسب ما يتفق عليه في العقد.

• ممكن الجراج يبقى مرفق بوحدة معينة أو يبقى حق استخدام مش ملكية منفصلة.
• لو عايزين مشاركة لازم نوضح نسب الملكية وحقوق الاستخدام وصيانته.
• وثق كل الشروط في العقد وملفات الشهر العقاري عند التسجيل.
• استشر محامي لضمان حماية الحقوق وتقسيم المسؤوليات.

لو العقد مكتوب شهري والمطور يطلب تغيير، لازم أي تعديل يتوثق كتابيًا بموافقة الطرفين.

• لا تدفع على نظام مختلف بدون ملحق موقّع يغيّر شروط السداد.
• اطلب جدول جديد مختوم يوضح المواعيد والمبالغ والغرامات.
• لو في ضغط من المبيعات استشر محامي أو وسيط قبل الموافقة.
• التوثيق يحفظ حقوقك في حالة نزاع لاحق.

نعم، دفع مقدم كبير يعطيك ورقة تفاوضية للحصول على خصم أو شروط أفضل.

• اعرض دفع مبلغ أكبر مقابل خصم أو استرداد جزء عند التسليم.
• اطلب خصم كتابي وملحق بالعقد يوضح النسب والشروط.
• استخدم عروض سوقية أو عروض منافسين كأداة تفاوض.
• دايمًا خلى الأمور موثقة واستشر وسيط لو محتاج تفاوض احترافي.

عبارة «غير قابل للاسترداد» معناها إن المقدم ممكن ما يرجعش لو فسخت العقد بشرط أن يكون هذا النص قانوني ومحقق لبنود العقد.

• لازم تقرأ شروط الإلغاء وحدودها وكيفية تطبيقها ووجود استثناءات.
• في حالات إخلال من المطور قد يحق لك استرداد المبلغ بالرغم من العبارة.
• التأكيدات الكتابية ضرورية وراجِع محامي قبل توقيع بنود Non-refundable.
• دايمًا اطلب توضيح عن الأسباب والآثار المالية قبل الدفع.

حاسبة الأقساط أو جدول السداد من المطور هيسهلوا العملية لكن الفكرة الأساسية بسيطة.

• خذ السعر الإجمالي اطرح أي مقدم وبعدين قسم الباقي على عدد الأقساط (حسب مدة العقد).
• لو الأقساط مرتبطة بميلستون تحسب حسب تواريخ الإنجاز، لو ربع سنوية هتقسم على عدد الفترات.
• اسأل عن فوائد أو رسوم إدارية ممكن تضاف.
• استخدم حاسبة الأقساط أو اطلب من المبيعات جدولًا مفصلًا.