هل ممكن المطور يطلب قسط ربع سنوي وفي العقد مكتوب شهري؟ ازاي أتعامل؟

قبل دفع مقدم اطلب مستندات بتأكد حقوقك وتفاصيل الصفقة.

• نسخة من عقد الحجز أو الاتفاق المبدئي وبيانات السجل التجاري للمطور.
• جدول سداد مفصل وبيان أي رسوم إضافية (صيانة، اجراءات، رسوم بنك).
• إيصال استلام نقدي باسمك أو ملحق العقد بمبلغ المقدم.
• رخصة البناء أو قرارات الترخيص لو ممكن، وبيانات الوحدة ومساحتها.
• استشر محامي للمراجعة لو المبلغ كبير.

عبارة «غير قابل للاسترداد» معناها إن المقدم ممكن ما يرجعش لو فسخت العقد بشرط أن يكون هذا النص قانوني ومحقق لبنود العقد.

• لازم تقرأ شروط الإلغاء وحدودها وكيفية تطبيقها ووجود استثناءات.
• في حالات إخلال من المطور قد يحق لك استرداد المبلغ بالرغم من العبارة.
• التأكيدات الكتابية ضرورية وراجِع محامي قبل توقيع بنود Non-refundable.
• دايمًا اطلب توضيح عن الأسباب والآثار المالية قبل الدفع.

تسجيل الملكية بيحدد كل وحدة ووضع الجراج حسب ما يتفق عليه في العقد.

• ممكن الجراج يبقى مرفق بوحدة معينة أو يبقى حق استخدام مش ملكية منفصلة.
• لو عايزين مشاركة لازم نوضح نسب الملكية وحقوق الاستخدام وصيانته.
• وثق كل الشروط في العقد وملفات الشهر العقاري عند التسجيل.
• استشر محامي لضمان حماية الحقوق وتقسيم المسؤوليات.

الأهم أن يكون عندك إيصال رسمي مختوم باسم المشتري والمستلم يوضح سبب ومبلغ الاوفر.

• اطلب دائمًا إيصال بنسخة مختومة أو ملحق بالعقد يذكر الاوفر والمستلم.
• لو المندوب اختفى قدم بلاغ واحتفظ بكل المراسلات والإيصالات.
• حاول تسجيل محادثات أو تحويلات بنكية باسم المستلم كدليل.
• راجع محامي لتقديم مطالبة استرداد أو إجراءات قانونية.

نعم، دفع مقدم كبير يعطيك ورقة تفاوضية للحصول على خصم أو شروط أفضل.

• اعرض دفع مبلغ أكبر مقابل خصم أو استرداد جزء عند التسليم.
• اطلب خصم كتابي وملحق بالعقد يوضح النسب والشروط.
• استخدم عروض سوقية أو عروض منافسين كأداة تفاوض.
• دايمًا خلى الأمور موثقة واستشر وسيط لو محتاج تفاوض احترافي.