لو البائع قاصر لازم الوصي الشرعي أو الوكيل القانوني يمثله في البيع، مش القاصر بنفسه. • العقد يوقعه الولي أو الوصي بعد موافقة المحكمة في بعض الحالات. • المحكمة أو النيابة توافق لو كان البيع يضر بمصلحة القاصر أو لو العقار جزء من تركته. • ممكن يتطلب فتح حساب حفظ حقوق للقاصر أو قيد الثمن لحين بلوغه. • دايمًا اطلب حكم أو توكيل رسمي ووثائق الوصاية وراجع محامي للتأكد من صحة الإجراء.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
لو الوحدة مسجلة باسم شركة، لازم تشوف سجلات الملكية وحصة الشركة والمواد التعاقدية قبل البيع. • لو الشركة مملوكة للمتوفى تُعد إجراءات تصفية أو نقل الحصص حسب النظام الأساسي. • الورثة ممكن يورثوا أسهم أو حصص الشركة مش العقار نفسه، ولازم تعديلات في السجل التجاري والضرائب. • بيع العقار يتطلب تفويض من إدارة الشركة أو قرار جمعيّة مساهمين، حسب نوع الشركة. • يتدخل محاسب وضريبي وقاضي لو حصل خلاف، راجع محامي متخصص وشركة محاسبة.
لا، الزوج لو مش مدون اسمه في الملكية مش يقدر يبيع عقار مسجل باسم الزوجة وحدها إلا لو معاها توكيل رسمي منه أو حكم يبيّن حقه. • العقد لازم يوقعه صاحب الملكية المسجلة (الزوجة) أو مفوض عنها. • لو الزوج له حقوق شرعية أو مصلحة في المسكن قد يلزم تحذير أو موافقة قضائية حسب الحالة. • تفيد مراجعة السجل العقاري للتحقق من القيود أو الحجز أو الشيوع. • راجع محامي قبل البيع لتجنب طعون لاحقة من الزوجة أو الورثة.
عادةً مش ينفع يبيع واحد الوحدة باسم فرد واحد قبل إنهاء إجراءات الإعلام الوراثي ونقل الملكية لكل ورثته بشكل رسمي. • البيع قبل استخراج الورقة يعرضه لغرامات وطعن من باقى الورثة. • ممكن يحصل اتفاق بين الورثة على بيع جماعي مع توكيل رسمي من الباقي. • لو البائع مُعين وصي أو وكيل قانوني ممكن يتصرف بشروط محددة. • الأفضل تسجل الإعلام وبعدين تبيع أو تحصل على توكيلات خطية ورسميه، راجع محامي قبل أي خطوة.
نعم، كل وارث له حق يبيع أو يتصرف في حصته الشيوعية لكن ده بيع للجزء مش للوحدة كاملة ما لم يحصل اتفاق. • المشتري يدخل في شيوع مع الباقيين ويقدر الأخرون يطلبوا قسمة. • البيع ممكن يقلل فرص التملك الفعلي ويعقّد إدارة الوحدة. • الأفضل عرض الحصة للأعارضين أو الاتفاق على شراء من الباقيين أو قسمة عرفية أو قضائية. • لو فيه شروط في عقد سابق أو وصية لازم تتبع، راجع محامي لتفاصيل التنفيذ.
أول حاجة تجمع المستندات: شهادة وفاة المورِّث، بطاقات كل وارث، وصكوك الملكية أو أي عقود متعلقة بالعقار. بعد كده تتقدّم إما لمأمورية الشهر العقاري أو لمحكمة الأسرة/محكمة الأحوال الشخصية لاستخراج صحيفة أو إعلان الوراثة (الاسم والإجراءات ممكن تختلف بين المحافظات). لما يصدر الإعلام لازم تسجّل نقل الملكية في الشهر العقاري أو تتبع إجراءات القيد العقاري المطلوبة. المدة والإجراءات بتختلف، فمن الحكمة تتواصل مع مأمورية الشهر العقاري أو محامي مختص في محافظتك.
