لو الوحدة مسجلة باسم شركة، لازم تشوف سجلات الملكية وحصة الشركة والمواد التعاقدية قبل البيع. • لو الشركة مملوكة للمتوفى تُعد إجراءات تصفية أو نقل الحصص حسب النظام الأساسي. • الورثة ممكن يورثوا أسهم أو حصص الشركة مش العقار نفسه، ولازم تعديلات في السجل التجاري والضرائب. • بيع العقار يتطلب تفويض من إدارة الشركة أو قرار جمعيّة مساهمين، حسب نوع الشركة. • يتدخل محاسب وضريبي وقاضي لو حصل خلاف، راجع محامي متخصص وشركة محاسبة.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
عادةً مش ينفع يبيع واحد الوحدة باسم فرد واحد قبل إنهاء إجراءات الإعلام الوراثي ونقل الملكية لكل ورثته بشكل رسمي. • البيع قبل استخراج الورقة يعرضه لغرامات وطعن من باقى الورثة. • ممكن يحصل اتفاق بين الورثة على بيع جماعي مع توكيل رسمي من الباقي. • لو البائع مُعين وصي أو وكيل قانوني ممكن يتصرف بشروط محددة. • الأفضل تسجل الإعلام وبعدين تبيع أو تحصل على توكيلات خطية ورسميه، راجع محامي قبل أي خطوة.
لو البائع قاصر لازم الوصي الشرعي أو الوكيل القانوني يمثله في البيع، مش القاصر بنفسه. • العقد يوقعه الولي أو الوصي بعد موافقة المحكمة في بعض الحالات. • المحكمة أو النيابة توافق لو كان البيع يضر بمصلحة القاصر أو لو العقار جزء من تركته. • ممكن يتطلب فتح حساب حفظ حقوق للقاصر أو قيد الثمن لحين بلوغه. • دايمًا اطلب حكم أو توكيل رسمي ووثائق الوصاية وراجع محامي للتأكد من صحة الإجراء.
أول حاجة تجمع المستندات: شهادة وفاة المورِّث، بطاقات كل وارث، وصكوك الملكية أو أي عقود متعلقة بالعقار. بعد كده تتقدّم إما لمأمورية الشهر العقاري أو لمحكمة الأسرة/محكمة الأحوال الشخصية لاستخراج صحيفة أو إعلان الوراثة (الاسم والإجراءات ممكن تختلف بين المحافظات). لما يصدر الإعلام لازم تسجّل نقل الملكية في الشهر العقاري أو تتبع إجراءات القيد العقاري المطلوبة. المدة والإجراءات بتختلف، فمن الحكمة تتواصل مع مأمورية الشهر العقاري أو محامي مختص في محافظتك.
لا، الزوج لو مش مدون اسمه في الملكية مش يقدر يبيع عقار مسجل باسم الزوجة وحدها إلا لو معاها توكيل رسمي منه أو حكم يبيّن حقه. • العقد لازم يوقعه صاحب الملكية المسجلة (الزوجة) أو مفوض عنها. • لو الزوج له حقوق شرعية أو مصلحة في المسكن قد يلزم تحذير أو موافقة قضائية حسب الحالة. • تفيد مراجعة السجل العقاري للتحقق من القيود أو الحجز أو الشيوع. • راجع محامي قبل البيع لتجنب طعون لاحقة من الزوجة أو الورثة.
لازم نفرق بين نوع المالك ونوع المستأجر. لو المالك فرد، دخل الإيجار بيُحسب ضمن ضريبة الدخل للأفراد؛ ولو المالك شركة فدخل الإيجار يدخل ضمن حسابات ضريبة الشركات. وجود مستأجر شركة ما يغيَّرش تلقائياً نوع ضريبة المالك، لكن تعامل المستأجر كشركة ممكن يفرض إجراءات محاسبية أو اقتطاعات أو يؤثر على تطبيق ضريبة القيمة المضافة لو الإيجار تجاري. الإيجار السكني غالبًا معفى من VAT، والإيجار التجاري ممكن يخضع له. راجع محاسب أو مصلحة الضرائب لحالتك المحددة.
