العائد الإيجاري كويس لو 5% ولا لازم أكتر؟

تحسب العائد الصافي بطرح كل المصروفات والضرائب السنوية من دخل الإيجار، ثم قسمة الناتج على تكلفة الشراء الكاملة وضربها في 100.

تفاصيل سريعة:

• اجمع الإيجار السنوي.
• اطرح مصاريف إدارة وصيانة وتأمين وعمولات وسداد القرض (فوائد أو أقساط الفرق).
• اطرح الضريبة السنوية على دخل الإيجار والضريبة العقارية السنوية إن وجدت. ملاحظة: ضريبة التصرفات (2.5%) ليست مصروفًا سنويًا بل تُحسب عند البيع وتُدرج ضمن تكلفة الشراء/البيع عند حساب ربح الريسيل.
• استشر محاسب أو مستشار لأن القواعد والشرائح الضريبية بتتغير.

الريسيل يعني بيع العقار بعد فترة لتحقيق ربح رأسمالي، وده يختلف عن العائد الإيجاري اللي بيكون دخل دوري من الإيجار.

• الريسيل بيعتمد على تغير سعر العقار مع الوقت (طلب/عرض وتخطيط عمراني).
• العائد الإيجاري دخل مستمر من المستأجرين.
• ممكن العقار يعطيك دخل إيجاري قليل لكنه يزيد في السعر وبكده تحقق ربح ريسيل.
• برضه في مخاطر: السوق ينزل وممكن تخسر في الريسيل.
• راجع مستشار عقاري قبل التفكير في استثمار ريسيل.

العائد الإيجاري هو نسبة الربح السنوي اللي بتحصل عليه من إيجار العقار مقارنة بسعر شرائه، ويتحسب بسرعة من قيمة الإيجار السنوي مقسومة على سعر الشراء.

• احسب الإيجار الشهري ×12 لتحصل على الإيجار السنوي.
• اقسم الإيجار السنوي على سعر الشراء الكلي (سعر العقد+مصاريف).
• اضرب الناتج في 100 لتحصل على نسبة مئوية.
• لو في مصاريف صيانة وعمولة وسيط وضرائب اطرحها من الإيراد لتقييم أدق.
• الأرقام دي تقريبًا/قابلة للتغيير حسب مصاريفك، راجع مستشار مالي.

الميزة أو الخطة بتعتمد على استراتيجيتك: لو هدفك ربح سريع من فرق الأسعار يبقى ريسيل، لو عايز دخل ثابت بعد التسليم يبقى ايجاري.

• مشاريع تحت الإنشاء ممكن تمنح فرص ريسيل لو المنطقة هتتحسن.
• لو السوق غير مستقر، الريسيل مخاطرة عالية بسبب زمن الانتظار.
• العائد الإيجاري يبدأ بعد التسليم ويحتاج مستأجرين وإدارة.
• احسب تكاليف الانتظار (تمويل، ضياع فرصة) قبل القرار.
• استشر مطور ومستشار عقاري ومحامي للعقود.

نسبة DTI المقبولة بتختلف من بنك للتاني وغالبًا بتتراوح بين 30% و50% حسب سياسة البنك ونوع العميل، ف40% ممكن تكون صحيحة لكن قابلة للتغيير.

• بعض البنوك محافظون ويقبلوا نسبة أقل (مثلاً 30–35%).
• بنوك تانية أو عروض خاصة ممكن توصل لنسبة أعلى لو العميل عنده تاريخ ائتماني قوي.
• أيضًا نوع الدخل، الاستقرار ووجود ضمانات بتأثر على القرار.
• اسأل البنك عن كيفية حسابهم للنسبة (هل بيشملون كل الالتزامات أم لا).

لو الموضوع مهم لتخطيطك، استفسر من أكثر من بنك أو وسيط للحصول على مقارنة واضحة.