ازاي أحسب عائد الوحدة الإدارية لو بتدخل بنظام غرف وسيرفس؟

قارن العائد الصافي لكل مشروع مع نفس الأساس: دخل إيجاري سنوي بعد المصاريف مقسوم على التكلفة الكلية.

• اجمع الإيرادات المتوقعة لكل مشروع.
• اطرح مصاريف الإدارة والصيانة والضرائب لكل واحد.
• احسب العائد الصافي كنسبة من التكلفة الكلية.
• ضع في الاعتبار مخاطر الشغور، موقع، والمستقبل العمراني.
• استخدم حاسبة الأقساط أو أداة المقارنة على المنصة لتبسيط الحسابات.
• لو الأرقام قريبة، استشر مستشار لتقييم المخاطر.

نعم فيه ضرائب وإجراءات مهمة لكن التفاصيل بتتغير، فالمهم تعرف القواعد العامة وتراجع جهة رسمية.

• ضريبة التصرفات العقارية 2.5% على البائع تقريبًا.
• الضريبة على الدخل من الإيجار بتطبق حسب فئات ودخل المالك — يختلف ويحتاج حساب.
• الضريبة العقارية السنوية عليها حد إعفاء للمسكن الخاص كان تقريبا 2 مليون جنيه، القوانين قابلة للتغيير.
• في معاملات الريسيل ممكن يكون فيها ضرائب على الأرباح حسب الحالة.
• راجع محاسب أو مصلحة الضرائب أو محامي لأن القوانين تتغير.

الشغور يقلل العائد بشكل مباشر لأنه مفيش دخل؛ مفيش قوانين عامة تمنع الشغور لكن ممكن يكون ليه تأثير ضريبي على التدفق النقدي.

• احسب نسبة الشغور ضمن معادلة العائد لتقييم واقعي.
• تكاليف بدون دخل: صيانة، تأمين، فواتير.
• بعض المطورين أو المباني في لوائح بتطلب التزام بصيانة أو منع تغيرات معينة لكن مش منع للشغور.
• قلل الشغور بالتسويق، تحسين الوحدة، أو تخفيض الإيجار مؤقتًا.
• راجع قانون الإيجار واللوائح المحلية لو ليها تأثير قانوني على منظومتك.

تقريبًا الواجب تحط نسبة من الإيجار أو من سعر الشراء كمصروفات صيانة ووديعة؛ الودائع عادةً 5–10% لكن بتختلف.

• وديعة الصيانة عادةً 5–10% من سعر الوحدة تقريبًا (قابلة للتغيير حسب المطور).
• احسب مصاريف سنوية للصيانة (أجزاء مشتركة، تصليحات) حوالي 1–3% من قيمة العقار سنويًا كمبدأ عام.
• اضافة للتأمين والمرافق والعمولات.
• لو مبنى جديد مصاريف البداية منخفضة لكن بعد كده بتزيد.
• راجع قوانين المطور وإدارة العقار واستشر محاسب.

مش لازم لكن التنويع مفيد لتقليل المخاطر؛ السكني ممكن يكفي لو هدفك دخل مستقر وخطر أقل.

• السكني يوفر سيولة مستقرة عادةً لكن العائد أقل.
• التجاري ممكن يزيد العائد لكنه أعلى مخاطرة وتذبذب.
• فكر في حجمالرأس، سيولة، والمدة اللي هتحتفظ بالعقارات.
• التنويع بين أنواع ومناطق يخفض التعرض لهبوط سوق واحد.
• استشر مستشار عقاري لتحديد محفظتك على حسب أهدافك.