ازاي أقدر أقدّر مصاريف الصيانة والوديعة لو هاشتري شقة للتأجير؟

نعم فيه ضرائب وإجراءات مهمة لكن التفاصيل بتتغير، فالمهم تعرف القواعد العامة وتراجع جهة رسمية.

• ضريبة التصرفات العقارية 2.5% على البائع تقريبًا.
• الضريبة على الدخل من الإيجار بتطبق حسب فئات ودخل المالك — يختلف ويحتاج حساب.
• الضريبة العقارية السنوية عليها حد إعفاء للمسكن الخاص كان تقريبا 2 مليون جنيه، القوانين قابلة للتغيير.
• في معاملات الريسيل ممكن يكون فيها ضرائب على الأرباح حسب الحالة.
• راجع محاسب أو مصلحة الضرائب أو محامي لأن القوانين تتغير.

حساب العائد مع تقسيط بياخد في الاعتبار المدفوعات الشهرية وتكلفة الفرصة؛ استخدم صافي التدفق النقدي الفعلي.

• احسب إجمالي المدفوعات اللي هتدفعها للمطور (سعر + فوائد أو متأخرات).
• احسب الإيجار السنوي المتوقع بعد التسليم واطرح المصاريف.
• احسب العائد كنسبة من إجمالي ما دفعتَه لحد وقت معين أو من القيمة السوقية الفعلية.
• لعمل حساب دقيق استخدم صافي القيمة الحالية (NPV) أو IRR لو بتقدر.
• راجع مستشار مالي لأن الحسابات بتختلف حسب شروط التقسيط.

حساب العائد للوحدة الإدارية نفس فكرة السكني لكن احسب كل مصادر الدخل والمساحة القابلة للتأجير.

• حدد المساحات المؤجرة (مكاتب، سيرفس، مخازن إذا فيها).
• اجمع إجمالي الإيجار السنوي من كل جزء.
• اطرح مصاريف إدارة، صيانة، فواتير مشتركة، وضرائب محتملة.
• اقسم صافي الدخل على تكلفة الشراء أو الاستثمار الأولي واضرب في 100.
• للكتابات التجارية، راجع شروط الترخيص واللوائح بالمبنى.
• استشر محاسب أو مدير عقاري لحساب دقيق.

ركز على الموقع، نوع العقار، نسبة الشغور، المصاريف الثابتة والمتغيرة، وهيكل التمويل.

• الموقع والطلب المحلي هو العامل الأكبر في العائد.
• نوع العقار (سكني/تجاري/إداري) يحدد متوسط العائد والمخاطر.
• تحقق من تاريخ الشغور ومتوسط الإيجار في المنطقة.
• راجع مصاريف الصيانة والعمولات والضرائب المتوقعة.
• قيم هيكل التمويل (قرض أم نقدي) لأن الفائدة تأثر على العائد الصافي.
• استشر مستشار مالي لتجهيز محفظة متوازنة لكل مستثمر.

قارن العائد الصافي لكل مشروع مع نفس الأساس: دخل إيجاري سنوي بعد المصاريف مقسوم على التكلفة الكلية.

• اجمع الإيرادات المتوقعة لكل مشروع.
• اطرح مصاريف الإدارة والصيانة والضرائب لكل واحد.
• احسب العائد الصافي كنسبة من التكلفة الكلية.
• ضع في الاعتبار مخاطر الشغور، موقع، والمستقبل العمراني.
• استخدم حاسبة الأقساط أو أداة المقارنة على المنصة لتبسيط الحسابات.
• لو الأرقام قريبة، استشر مستشار لتقييم المخاطر.