هل فيه قواعد ضريبية خاصة بالعوائد الإيجارية أو الريسيل في مصر؟

حساب العائد للوحدة الإدارية نفس فكرة السكني لكن احسب كل مصادر الدخل والمساحة القابلة للتأجير.

• حدد المساحات المؤجرة (مكاتب، سيرفس، مخازن إذا فيها).
• اجمع إجمالي الإيجار السنوي من كل جزء.
• اطرح مصاريف إدارة، صيانة، فواتير مشتركة، وضرائب محتملة.
• اقسم صافي الدخل على تكلفة الشراء أو الاستثمار الأولي واضرب في 100.
• للكتابات التجارية، راجع شروط الترخيص واللوائح بالمبنى.
• استشر محاسب أو مدير عقاري لحساب دقيق.

تقريبًا الواجب تحط نسبة من الإيجار أو من سعر الشراء كمصروفات صيانة ووديعة؛ الودائع عادةً 5–10% لكن بتختلف.

• وديعة الصيانة عادةً 5–10% من سعر الوحدة تقريبًا (قابلة للتغيير حسب المطور).
• احسب مصاريف سنوية للصيانة (أجزاء مشتركة، تصليحات) حوالي 1–3% من قيمة العقار سنويًا كمبدأ عام.
• اضافة للتأمين والمرافق والعمولات.
• لو مبنى جديد مصاريف البداية منخفضة لكن بعد كده بتزيد.
• راجع قوانين المطور وإدارة العقار واستشر محاسب.

قارن العائد الصافي لكل مشروع مع نفس الأساس: دخل إيجاري سنوي بعد المصاريف مقسوم على التكلفة الكلية.

• اجمع الإيرادات المتوقعة لكل مشروع.
• اطرح مصاريف الإدارة والصيانة والضرائب لكل واحد.
• احسب العائد الصافي كنسبة من التكلفة الكلية.
• ضع في الاعتبار مخاطر الشغور، موقع، والمستقبل العمراني.
• استخدم حاسبة الأقساط أو أداة المقارنة على المنصة لتبسيط الحسابات.
• لو الأرقام قريبة، استشر مستشار لتقييم المخاطر.

حساب العائد مع تقسيط بياخد في الاعتبار المدفوعات الشهرية وتكلفة الفرصة؛ استخدم صافي التدفق النقدي الفعلي.

• احسب إجمالي المدفوعات اللي هتدفعها للمطور (سعر + فوائد أو متأخرات).
• احسب الإيجار السنوي المتوقع بعد التسليم واطرح المصاريف.
• احسب العائد كنسبة من إجمالي ما دفعتَه لحد وقت معين أو من القيمة السوقية الفعلية.
• لعمل حساب دقيق استخدم صافي القيمة الحالية (NPV) أو IRR لو بتقدر.
• راجع مستشار مالي لأن الحسابات بتختلف حسب شروط التقسيط.

الشغور يقلل العائد بشكل مباشر لأنه مفيش دخل؛ مفيش قوانين عامة تمنع الشغور لكن ممكن يكون ليه تأثير ضريبي على التدفق النقدي.

• احسب نسبة الشغور ضمن معادلة العائد لتقييم واقعي.
• تكاليف بدون دخل: صيانة، تأمين، فواتير.
• بعض المطورين أو المباني في لوائح بتطلب التزام بصيانة أو منع تغيرات معينة لكن مش منع للشغور.
• قلل الشغور بالتسويق، تحسين الوحدة، أو تخفيض الإيجار مؤقتًا.
• راجع قانون الإيجار واللوائح المحلية لو ليها تأثير قانوني على منظومتك.