يعني ايه رخصة البناء؟ وبتفرق إزاي عن قرار التخصيص وقرار وزارة الإسكان؟

حاسبة الأقساط على المنصة بتقدر تساعدك تقديريًا في حساب الأقساط الشهرية والتكاليف الإجمالية لكن مش بديلة عن القيم الرسمية للشهر العقاري.

• أدخل سعر الوحدة، الدفعة المقدمة، مدة الأقساط، ونسبة الفائدة لو موجودة.
• الحاسبة تقدّر الأقساط والفرق بين دفعات المطور والبنك، لكنها مش بتحسب بالضرورة رسوم الشهر العقاري بدقة.
• استخدم النتائج كمرجع واستلم تفاصيل الرسم المقطوعة من مكتب الشهر العقاري أو محامي.

راجع محاسب أو محامي قبل اتخاذ قرار نهائي أو توقيع عقد.

تقدر تعرف إذا الأرض عليها تخصيص من هيئة المجتمعات من خلال الاستعلام الرسمي أو الاطلاع على مستندات الملكية. • اسأل البائع عن قرار التخصيص أو عقد التخصيص الأصلي وصورة من السجل العقاري إن وجد. • ادخل على مركز معلومات الهيئة أو مكتب التخصيص في المدينة المستهدفة واسأل بالعنوان أو كود القطعة. • ممكن تطلب شهادة من الهيئة تثبت التخصيص أو عدمه. • لو البائع ماعندوش أوراق واضحة، ده علامة احتياطية—راجع محامي أو استشاري عقاري. • دايمًا افحص المستندات في الجهة الرسمية قبل الشراء.

لو البائع رفض تحمل مصاريف متفق عليها، المشتري ممكن يطالب برد المصاريف قانونيًا بشرط وجود اتفاق كتابي يوضح من يدفع.

• اتأكد إن العقد بيحدد من يتحمل رسوم التسجيل والضرائب.
• لو البائع مخالف، ابدأ بمخاطبة قانونية ثم بمطالبة قضائية لاسترداد المصاريف.
• الإجراءات محتاجة مستندات وإثبات اتفاق الطرفين.
• استشر محامي لمتابعة الحقوق والإجراءات اللازمة لاسترداد المصروفات.

نعم، التسجيل في الشهر العقاري عادةً بيدي حماية قانونية أكبر لكن مش بيقضي على كل المخاطر. • التسجيل يثبت الملكية وبيقلل نزاعات المطالبين أو التزوير. • الأراضي غير المسجلة معرضة لخطر ادعاءات أخرى أو مشكلات في التمويل البنكي. • حتى المسجل ممكن يكون عليه أخطاء إدارية أو أحكام قضائية، فلازم فحص سجلي شامل. • لو هتشتري ارض مسجلة راجع صورة محرر البيع والقيود وشوف تاريخ التسجيل. • استشر محامي مختص للتأكد وفحص السجلات قبل التعاقد.

لتغيير الاسم في القيد بعد وفاة المالك لازم إجراءات وراثة رسمية تتضمن استخراج حكم حصر ورثة أو توثيق نقل الملكية حسب الإرث ثم التسجيل في الشهر العقاري.

• استخرج مستندات الوفاة، وأوراق إثبات نسب الورثة.
• قدم طلب حصر ورثة أو اتفاق توزيع موثق، أو حكم قضائي لو في نزاع.
• المسائل تُسجل في الشهر العقاري بناءً على الأوراق الرسمية والإجراءات القانونية.
• استعن بمحامي لإنهاء إجراءات الإرث والتسجيل بشكل صحيح وتجنب نزاعات مستقبلية.