السؤال ده مهم: قرار التخصيص قابلة للتحويل لغير المالك؟ ينفع افرّض او أبيع؟

لو فيه أخطاء أو بيانات غير واضحة لازم تبدأ بتصحيح المستندات قبل التسجيل لتجنب رفض أو مشاكل مستقبلية. • راجع العقد الأصلي، مخططات الملكية، أو قرار التخصيص وحاول تجيب نسخ واضحة ومصدقة. • قدم طلب تصحيح للجهة المصدرة (الهيئة أو الوحدة المحلية) أو للخريطة الكاداسترية لو فيه أخطاء بيان. • لو في تنازع على الحدود أو المساحة، هتحتاج إجراء مساحي جديد أو حكم قضائي لتسوية الأمر. • قد تحتاج مساندة مهندس مساح ومحامي لإعداد أوراق التصحيح. • تابع مع الشهر العقاري بعد التصحيح لتسجيل الملكية بشكل نهائي.

البنوك عادة ما بتموّلش عقارات غير مسجلة أو عليها مخالفات كبيرة لأن ده مخاطر للضمان، لكن في حالات استثنائية ممكن بشروط. • معظم البنوك بتطلب قيد في الشهر العقاري أو وثيقة تثبت الملكية واضحة قبل الموافقة. • عقار عليه مخالفات ممكن يحتاج حل قانوني أو شهادة بعدم وجود دعاوى وإنه قابل للتصالح. • بعض البنوك تطلب تقييم فني وشرط أن التصالح أو التسجيل يتم خلال فترة محددة. • قبل التقديم اتكلم مع البنك أو مستشار التمويل عشان تعرف الشروط بالضبط. • استشر محامي واطلب توضيح كتابي للشروط من البنك.

وجود حكم قضائي بيأثر على الإجراءات وغالبًا بيوقف أو يشترط تنفيذ الحكم قبل أي نقل أو ترخيص. • لازم تعرف طبيعة الحكم: هل هو حكم ملكية، حجز، أو اعتراض؟ كل حالة ليها آثار مختلفة. • لو في نزاع ملكية ممكن تحتاج حكم نهائي ينقل الملكية باسمك قبل التسجيل. • بالنسبة لرخص البناء، الجهات المحلية ممكن ترفض إصدار رخصة حتى تحل القضية القضائية. • استشر محامي لمتابعة الإجراءات وتحديد إذا كان بالإمكان الحصول على تصاريح مؤقتة أو شروط تنفيذ. • لا تعمل نقل ملكية أو دفع مبالغ كبيرة بدون رأي قانوني مختص.

لا تعوّل على كلام المطور فقط؛ اطلب نسخًا من القرارات والمستندات الرسمية وتأكد منها. • اطلب نسخة من قرار التخصيص والقرار الوزاري وصور مصدقة من الجهة المصدرة أو الجريدة الرسمية. • استعلم عند هيئة المجتمعات العمرانية أو الوزارة عن صحة الأرقام والتواريخ. • تحقق من شروط التخصيص ومدى تطبيقها على المشروع (مساحات، استخدامات، مواعيد). • ضمّن في العقد شرط تحقق واسترداد العربون لو المستندات طلعت غير صحيحة. • راجع محامي مختص قبل الدفع وأستخدم أدواتنا لطلب تواصل مع مبيعات المشروع إن لزم.

أيوه، للأسف ممكن يحصل تزوير، ولهذا لازم تتأكد من أصلية المستندات قبل أي صفقة. • اطلب نسخًا أصلية ومصادقة من الجهة المصدرة (الهيئة أو الوحدة المحلية أو الشهر العقاري). • اتصل مباشرة بالجهة للتحقق من رقم وتاريخ الوثيقة ومطابقتها للسجلات. • استخدم مهندس ومحامي لفحص المخططات والأختام والتواقيع. • لا تعتمد على صور أو وعود شفوية؛ اطلب مستند رسمي أو قيد في السجل. • لو اشتبهت في التزوير ابلّغ النيابة أو الجهة المختصة وخذ مشورة قانونية فورًا.